real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

西營盤瑧蓺 潛在租值吸引


項目單位間隔四正,樓底高度達3.5米。

新盤混戰再度升級,面對著今年3月大賣的新鴻基地產(00016)的匯璽,新世界發展(00017)無懼競爭,旗下西營盤新盤瑧蓺以折實均價高達2.85萬元推出,較同區單幢新盤高近四成。然而,基於項目鄰近中環核心商業區,加上毗連地鐵站,有分析料呎租有機會創100元,料可吸引投資者追捧。

市場氣氛暢旺,多個細單位新盤洶湧而出,其中新世界發展(00017)更兩盤齊發,旗下的元朗柏逸及西營盤新盤瑧蓺亦參與這場混戰。雖然市場競爭激烈,但發展商似乎對市場充滿信心,項目高價推出,首張價單50伙,戶型涵蓋開放式至2房,實用面積由199至462平方呎,價單定價由734.1萬至1,848.1萬,即價介乎30,503至45,403元,再扣一系列代繳印花稅優惠,折實價由587.2萬至1,478.4萬,折實平均呎價2.85萬元。

首張價單最矚目的,便要數到31樓J室,定價竟破千萬元,達1,003.4萬元,但這只是實用面積僅221方呎的開放式戶,換言之,呎價高見4.54萬元,即使用盡優惠,折實售價亦約為802.7萬元,呎價3.63萬元。

觀乎目前同區的單幢新盤,如同系的瑧璈、宏安薈臻及恒基地產(00012)的翰林峰首批價單,平均呎價約2萬至2.6萬元,瑧蓺高出約一至四成;若對比區內樓齡較舊的KENSINGTON HILL、縉城峰及高士台等,平均成交呎價2.3萬至2.7萬元,則高出3%至18%。及至11月20日,發展商加推25伙,開放式單位折實價為588.6萬元,折實呎價27,250元,是次項目格價加幅約0.5至5%不等。

瑧蓺首批折實平均呎價達2.85萬元,較同區單幢新盤高近四成。

雖然發展商開價進取,但有業內人士認為,項目應會吸引不少投資者入市,皆因港島西區細單位租賃需求高,新入伙物業呎租高企於60元以上,1房及開放式單位租賃回報可達3厘以上。以本年第三季入伙的同區瑧璈為例,物業高層E室,實用面積299平方呎,屬開放式單位,獲租客以2萬元承租,呎租67元。以2016年買入價712.1萬元計,回報有3.4厘。

間隔及配套:

以單幢式設計的瑧蓺,設有兩邊住宅入口,住宅部分佔25層,基座2層商業樓面,設有各類特色商店。項目涉及250伙,標準戶240伙,單是開放式戶便佔58%,1房及2房分別各有48伙。

整個項目單位間隔四正,且樓底特高,至少3.5米起,對於面積的骰的單位,在裝修布置上可向高發展。房間排列整齊歸一,主人房以玻璃窗代替牆身,外連工作平台,感覺開揚之餘房間亦更光猛。值得留意的是,項目將紐約Urban Loft概念引入至開放式戶,更配置可移動式三星電視,住客可將單位改裝成閣樓複式設計。

另外,單位全採開放式廚房設計,其中2房戶的廚房牆身設有氣窗,加強單位內空氣對流,為區內新盤少見。值得一提的是,單位內採用專利設計的電燈開關及門把,燈掣以黑色底座配上小巧金色圓頭開關,配合文藝復古的主題,而黑色流線型門把同樣是以啞面設計。

還有露台的天花以鏡面設計,令陽光可折射進室內,而途人行經項目時,亦可看到不同燈光折射。為增加各戶私隱度,露台一邊加有磨砂玻璃,鄰戶不能直接看進單位內。項目於3樓設有會所CLUB ARTISAN,以文創及綠化為主題,會所內以大地顏色為主調,設有Artisan Lounge、健身室、宴會室及戶外庭園。

項目距離港鐵西營盤站僅約半分鐘步程,擁交通優勢。

交通:

項目距離港鐵西營盤站僅約半分鐘步程;同時在皇后大道西、德輔道西及干諾道西沿線,有電車及多條巴士及小巴路線前往中環及九龍等地,交通十分便利。而在生活配套上,區內民生商店及食肆林立,鄰近亦有不少酒店及商業項目,距離干諾道西的中山紀念公園體育館及游泳池,亦不過10分鐘路程,生活配套完善。

同區供應:

西營盤一帶為傳統舊區,近年有不少發展商收購舊樓重建,目前區內仍有4個重建項目,如忠正街兩旁的舊樓均是由恒地收購重建,當中6至18號雙號的一邊已完成收購,將會發展為一幢28層高的商住大廈,提供約240伙,而1至19號亦已成功統一業權,可建樓面達6.7萬方呎,料能提共約220個中小型單位。

此外,市建局亦啟動崇慶里、桂香街的重建項目,涉及14個街號的舊樓,項目佔地約1.2萬方呎,將會重建成一幢商住大樓,總樓面9.3萬平方呎,料可提供165伙;大鴻輝亦收購鄰近的德輔道西99及101號舊樓,將連同干諾道西96至103號地盤一併重建,整個地盤面積將擴大至1.5萬方呎,以地積比率15倍計算,可建樓面達22.5萬方呎,將會重建成純商廈或商廈連酒店項目。

Related Articles