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西半山巴丙頓山 校網佳 租務旺


項目設有2房戶,入場門檻相對較低,相信可吸引望子成龍的家庭客。

近年西半山有多個精品豪宅相繼推出,其中新鴻基地產(00016)夥拍新世界發展(00017)旗下巴丙頓山作為今年西半山的首個新盤,自然成為焦點所在。畢竟港島區住宅供應向來匱乏,而且項目提供伙數不多,加上位處名校區。值得注意的是,項目樓花期僅約3個月,標準單位更提供入場門檻相對較低的2房戶,相信對望子成龍的家庭客,以及投資者都有一定吸引力。

股市近日雖然出現調整,但仍無阻樓市牛氣,發展商亦加快推盤步伐,特別是新地(00016),踏入2018年,已來個雙盤齊發,同時推出馬鞍山雲海以及西半山巴丙頓山,其中雲海成為上月售出最多單位的新盤項目,至今累售269伙,套現逾34億元。至於另一焦點巴丙頓山表現亦不遜色,首批開售的12伙,已即日沽出10伙,眼見項目受追捧,發展商亦乘勢加價,將價單中其中12伙加價3.5%至5.5%,新售價由1,931.8萬至2,979萬元,呎價由36,912至40,148元不等,維持最高12.5%的折扣。新地於上週六(3日)再推售10伙,即日沽至少3伙。

觀乎項目的首批平均折實呎價約3.22萬元,而鄰近西營盤新盤瑧蓺去年11月開價時折實平均呎價約2.8萬元,雖然巴丙頓山呎價略高,可是項目位處西半山,鄰近中環金融中心地帶,以及集鐵路、校網的優勢,故料可吸引投資者。有地產代理指出,區內單位不乏租客查詢,如區內指標屋苑寶翠園早前有2房單位獲日本公司客以月租4萬元承租,租金回報率約7.6 厘。經過兩輪開售,目前發展商未有公布最新部署,但新地副董事總經理雷霆曾表示,由於西半山供應有限,項目將採惜售策略。

項目附近有多條巴士及小巴路線途經,整體交通亦算方便。

間隔及配套:

項目的原址為蕙匯別墅,新地收購後於2011年獲批重建,現時為提供79伙的單幢項目。項目戶型涵蓋2至4房,其中主打2房戶,佔60伙,並有3類型,實用面積由493至742方呎,當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位,不採用開放式廚房,其餘2房戶則全屬開放式廚房設計。

至於3房及4房單位實用面積介乎791至1,059方呎,兩戶型合共僅設10伙。可留意的是,項目由17樓起才提供3房或以上大單位。此外,項目採玻璃幕牆設計,可增加單位採光度,以及有助住戶觀賞窗外景致。按交樓標準,大廳、睡房及儲物室已裝有窗簾。

巴丙頓山的住客會所命名為「Club Babington」,面積達3,280方呎,另有6,106方呎的公用花園,提供多元化設施。會所面積雖然不算大,但仍設有長達20米的戶外泳池及按摩池,池畔設有「光影閒座」,為休憩區供住戶日光浴。另又燒烤場「烤庭」、宴會廳「宴薈」等,可隨時舉辦私人派對及參加會所舉辦的烹飪工作坊。值得留意的是,項目提供19個車位,即車位與單位比例為1比5。

巴丙頓山距離港鐵西營盤站約數分鐘步程。

交通:

項目位置相當接近西半山主要幹道羅便臣道,距離港鐵西營盤站約數分鐘步程,另物業附近亦有多條巴士及小巴路線途經,整體交通亦算方便。不過,項目最大的賣點,反而是其擁有父母夢寐以求的黃金校網。區內名校林立,小學11校網為本港四大名校網之一,較著名學校包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校等;中學則享中西區校網,學校包括英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等,香港大學近在咫尺。

同區供應:

西半山的豪宅地段,多年來都是發展商兵家必爭之地,近期恒基地產(00012)接連購入西半山舊樓項目,最新為老牌屋苑、羅便臣道105號翡翠園,現址為3幢住宅,佔地逾2.7萬方呎。其實各大發展商爭相收購,於該區插旗。

隨著區內大型舊樓項目買少見少,發展商亦吼準小型地盤,如英皇近年收購的西半山般咸道24至26號般含臺,佔地僅4,000多呎,目前已收逾九成業權。而恒地與新世界合作發展的西摩道美麗臺項目,目前為區內最大型項目,項目早於2016年8月完成統一業權,佔地接近5.3萬方呎,佔地面積龐大,高度更屬巨無霸項目,皆因該項目早於區內未降低地積比時已批圖,然後才作收購,地積比高達9倍,可建樓面達47.2萬方呎,現時已完成拆樓。

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