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經絡:柏傲莊III 延期交樓 料銀行續承造按揭


柏傲莊III 因物業底座混凝土結構未達標,將會拆卸重建,入伙日期延遲9個月,受影響買家逾800戶,可選擇繼續交易或即時取消,獲得額外津貼及利息補償。

根據經絡按揭轉介研究部及該項目最新成交紀錄冊數據分析,柏傲莊III最新售出852伙單位,佔整體單位的95.5%。當中有435伙買家選用即供付款方式,佔比約為51.1%;另有417伙買家選用建期付款方式,佔比約48.9%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,發展商實力雄厚,加上迅速果斷應變及提供多項補償措施,銀行及買家應有足夠信心該項目最終能完成交易。據了解銀行取態正面,相信買家被銀行拒絕承造按揭,或買家主動取消成交的機會不高。曹續指,是次選擇即供或建期付款方式的買家比例平均,料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大,但延後成交有可能涉及額外的租樓費用,令買家失去預算。因此,發展商提供額外津貼及利息補償減低買家損失。不過,發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減仍有待銀行確認,不過曹德明認為,該盤以大碼單位為主,買家實力相對充足,借貸額減少對此類客戶的影響不大。

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