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中國・海外・香港

皇九傳成商廈呎價王


皇后大道中九號「皇九」一直是本港商廈的重要指標。

市場傳消指,中環皇后大道中九號頂樓全層,剛以約5.142億元售出,呎價達6萬元,有望成為全港商廈呎價新高紀錄。業權分散的「皇九」,一直是本港商廈主要造價指標之一,今次若破頂,有望再牽起商廈買賣熱潮,何況現時利息仍偏低,以及不少中資潛伏中環等地等待出擊,相信中區破頂交易將陸續有來。

皇九34樓全層是大廈頂層,為該廈極少數擁有海景的樓層,景觀開揚。全層面積約8,570方呎,屬「縮則」戶,較樓下標準單位細近四成,市場消息指以約5.142億元售出,呎價達6萬元,為全港商廈呎價新高紀錄,有指物業以轉讓公司股權形式易手,料可節省逾4,370萬元印花稅。

據知,原業主於1994年以1.8億元購入該物業,持貨24年,賬面獲利3.342億元,升值約1.9倍。單位現時租予名店CHANEL,目前月租逾70萬元,呎租約82元,如果以傳聞價易手,料租金回報僅約1.6厘。據悉,今次業主沒有主動放盤,但最終因財團以破紀錄出價才沽貨。市場盛傳新買家為永倫集團,惟尚未獲證實,該集團近1年相當活躍,先後斥資逾38億元掃入3項商廈物業,包括今年2月以28.488億元入市灣仔W Square全幢商廈。

現時全港呎價最貴的分層商廈物業為中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層戶,建築面積逾1.32萬方呎,去年9月以呎價近5.59萬元售出,作價7.38億元。若前述皇九頂層戶成交屬實,將取代中環中心成為全港商廈呎價王。

利息仍偏低,故商廈成近兩年熱門投資對象。

「皇九」一直是本港商廈的重要指標,去年3月該廈低層單位,建築面積3,664方呎,以1.46億元易手,呎價逾3.98萬元,當時呎價貴絕香港商廈。結果牽起市場翻天覆地,先是恒基地產(00012)以麵粉價5萬元購入中環美利道停車場商業用地締造商業地皇,9月再爆出中環中心頂層以呎價5.59萬元易手,刷新全港商廈呎價紀錄。其後,長實(01113)以天價402億元出售中環中心75%業權,撻著整個商廈市場。而今次再創新高,或又為本港牽起新一輪商廈買賣風潮。

事實上,近期有見商廈好景,不少財團已趁機沽貨,如東亞銀行(00023)出售收租多時的灣仔東亞銀行港灣中心18樓及25樓兩層,建築面積俱為7,940方呎,各以1.985億元易手,呎價均為2.5萬元,套現約3.97億元。另外,資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪以近1.6億元沽出同區新銀集團中心10樓全層,呎價約2.17萬元。

整體樓市向好,市場資金持續充裕、利息仍偏低,故商廈成近兩年熱門投資對象。再加中資在互港通、大灣區發展下,紛紛把分公司進駐或在港物業購買,同時間,如中環、上環及金鐘區可供買賣的甲廈不多,而中環區更是少之又少。故過往成交主要圍繞皇九及環球大廈,可供買賣單位已不多,而優質單位更是極為罕有。故相信高價交易,將陸續有來。

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