real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

疫市重推「呼吸Plan」!! 名日.九肚山762萬入場


長實旗下九肚山住宅項目名日.九肚山公佈首張價單,共涉54伙,折扣前平均實用呎價22,731元,扣除最高22%折扣後,折實平均實用呎價17,730元。

折實入場費762.8萬元 平均呎價1.77萬溢價近兩成

名日‧九肚山首推54伙,包括232房開放式廚房單位、183房連主人套房及工作間連廁單位、以及134房連雙套房連工作間連廁單位,實用面積由4841,226平方呎,價單定價介乎978萬至3,241.5萬元,價單呎價由20,00026,450元。扣除即供最高22%折扣後, 折實售價由762.8萬至2,528.4萬元,折實實用呎價介乎15,59920,631元。

若以最高折扣計,位置近九肚山山腳的名日‧九肚山折實平均實用呎價17,730元,較同區建滔旗下駿嶺薈去年11月首推的分層單位折實平均實用呎價19,166元低約7.5%,但比位於九肚山山頂的玖瓏山二手呎價約1.5萬元高逾18%,反映長實今次開價只是「無咁進取」,但未算「低開」。

細單位價貼二手 同區玖瓏山連錄16

細分之下,項目大單位溢價較高,細單位反而貼近二手。以名日‧九肚山售價最平的22F室為例,單位實用面積489方呎,以最高22%折扣計,折實價762.8萬元,折實呎價15,599元。相較之下,實用467方呎的玖瓏山日瓏閣1座高層B室,於10月份以718萬元沽出,呎價15,375元。另外450方呎的日瓏閣2座高層H室,亦於同月以695萬元獲承接,呎價15,444元。然而,今年9月份玖瓏山同類2房單位錄蝕讓,成交為492方呎的日瓏閣2座低層C室,造價670萬元,呎價僅13,618元,原業主持貨5年,帳面蝕約8萬元離場。

事實上,入伙5年的玖瓏山自今年年初迄今,已錄至少16宗蝕讓,反映區內二手其實亦有溢價情況。

2房建期全低於「8球」 為谷樓市重推「呼吸Plan

至於建築期付款最高折扣達19%,全部232房戶的建期折實售價均低於1,000萬元,當中2伙建期折實售價更低於800萬元,即全部2房戶可承做八成至九成按揭。

此外,為催谷買家入市,今次長實甚至提供「呼吸Plan」!長實地產投資董事黃思聰指,是次會向買家提供八成一按,買家首3年供息不供本,定息2厘,申請者毋需壓力測試及入息證明,此計劃最高折扣更達21%,為新盤市場近3年來首見。

黃思聰續稱,項目首張價單的3房及4房買家,可以250萬元優先認購一個車位;或可於入伙後12個月內以每月5,500元租用車位。

「平民豪宅」樓花期長29個月 「樓神」趙國雄:非大屋苑可比

長實執行董事趙國雄指,名日‧九肚山首批開價比同區新盤有逾一成折讓,形容屬「Dream Price for Dream House」,項目定位是「九肚山入門版」,希望市民能夠「上車」進駐九肚山,未來加推單位將有810%提價空間,折實呎價勢逾2萬元。「項目屬豪宅級數,着重住客私隱,唔係求求其其喺沙田起個3,000多伙大屋苑可比。」「樓神」即場「挑機」。

作為「平民豪宅」,名日‧九肚山其中12幢洋房實用面積只有891方呎、另有10幢洋房實用面積907926方呎,屬區內屋苑最迷你「屋仔」。對此,趙國雄稱,洋房內籠間隔及設計均相當「見使」,不過稍後才會推售。

買家須要注意,名日‧九肚山預計關鍵日期為2023年3月底,即樓花期長達29個月。

Related Articles