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灣仔壹嘉 投資價值高


項目已屆現樓,涉及100伙,主打開放式及1房間隔。

剛在過去週末開售的九龍建業(00034)西營盤新盤63 Pokfulam,以進取價開盤,仍錄得超額認購近12倍,豈料開售當日場面冷清,最終僅沽13伙,屬今年銷情最差的市區新盤。
其實除63 Pokfulam外,灣仔壹嘉及深水埗Ava 61亦出現同樣情況,其中壹嘉首輪發售亦只賣出佔可售單位總數的6成。觀乎其開價,雖未算過分進取,但其開放式單位亦要約700萬元。雖然如此,但論及投資價值的話,項目位於灣仔核心地帶,起居便利,料呎租約60至70元,故有一定的吸引力。

新盤市場在過去週末的銷情再度放慢下來,上週主要力撐銷售的九建(00034)西營盤新盤63 Pokfulam,月初以折實平均實呎2.88萬元推出50伙,貴同區新盤超過一成,且在名人效應下,截至開賣前傳出累積收票多達630張,超額認購11.6倍。然而,首日開售的表現卻是大跌眼鏡,大量登記準買家臨入閘前人間蒸發,截至晚上8時共售出13伙,套現逾1億元。首日銷售比率只有26%,屬今年內首日公開發售情況最不濟的市區新盤。

灣仔道屬區內主要交通幹道之一,車流和人流極多。

 

有業界人士指出,新盤市場自去年7月至今年6月止,已售逾2萬伙,市開始「有點滯」。其實出現「有點滯」又何止63 Pokfulam,近期推出的灣仔壹嘉及深水埗Ava 61首日賣樓成績同樣於低位徘徊,其中由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的壹嘉,本月2日首輪發售20伙亦沒清袋,靠發展商VIP撐場,才售出12伙,佔可售單位總數6成,至今約售出14伙。

以現樓形式開賣的壹嘉,首張價單涉及52伙,價單定價介乎737萬至1,377萬元,發展商提供最高7%折扣,折實價由686萬至1,281萬元,即呎價為21,640至30,495元。首批單位中,入場單位為7樓C室,實用面積316方呎,價單定價737.1萬,折實價為685.5萬,折實呎價21,693元。

觀乎同區的二手屋苑,樓齡只有2至4年的囍匯、尚匯及壹環,目前平均成交呎價約20,700至26,740元,壹嘉首批折實呎價約21,640至30,495元,開價貼市。雖然壹嘉的開局僅是不過不失,但港島向來缺乏新盤供應,特別是灣仔區更甚,且今次是繼2013年11月開售囍匯以來,區內約3年半來首個全新推售住宅項目,加上項目已屬現樓,可即時把單位出租,有業界料呎租約60至70元,故有一定的吸引力及投資價值。
間隔及配套:
壹嘉屬舊契項目,涉及100伙,主打開放式及1房間隔,最頂兩層設有4伙2房及3房特色戶,實用面積278至892方呎。其中,1房的間隔更見驚喜,長形客飯廳闊度8呎3吋,長度16呎8吋,較一般新盤同類面積單位見使,值得注意的是,飯廳設有近年少有的對流窗,可加強通風透光效果,這對鬧市物業十分重要。

項目背靠律敦治醫院,中低層部分單位向南的對流窗會正望醫院大樓,高層戶可遠賞司徒拔道一帶東半山翠綠景致,而各單位向北主要望灣仔區大廈樓景,中低層戶則要忍受高流量馬路的頻繁車聲。

另一方面,項目3樓設有住客會所,總面積2,336方呎,據物業宣傳單張顯示,會所設施有健身室、麻雀房等。而物業地下至2樓設有商舖,尚嘉控股執行董事兼行政總裁吳士元稱,預計會引入質素較高的商舖以維持項目形象。

交通:
項目位處灣仔道近莊士敦道交界處,沿莊士敦道步行數分鐘即抵灣仔站,附近有修頓室內場館及修頓球場。壹嘉附近的灣仔公園有硬地足球場及社區園圃,往銅鑼灣方向走,可到達摩理臣山游泳池及伊利沙伯體育館,社區康樂配套頗為方便。此外,尚翹峰基座設有街市,步行5分鐘便可到達,附近橫街設有不同商舖食肆,而市建局項目囍匯基座則設有商舖步行街,有多國食肆可供選擇。

同區供應:
基本上,灣仔區的新供應可謂少之又少,不過,港島區於下半年則有不少矚目的豪宅新盤醞釀出擊,涉及逾3,300伙,部分豪宅更以現樓推售,包括新地前臨維港景的北角海璇,共355伙,項目已獲批預售;另山頂MOUNT NICHOLSON第3期24伙將季內登場,將挑戰高價紀錄。
 

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