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樓市速報:4月二手居屋成交額創新高


將軍澳區多個居屋屋苑成交價都創新高。

樓市就快重上巔峰,單從業主叫價及二手成交價可見一斑。當中居屋市場屢見癲價,以及業主的心雄情況,更正正反映如今距頂峰市不遠矣。當中將軍澳居屋近期連續錄得多次破頂價,當中寶盈花園更見「雙破頂」。上月寶盈花園2座高層A室,實用面積591平方呎,以730萬元(未補地價)易手,實呎價12,352元,成交價及呎價俱創下屋苑二手市場新高。同區煜明苑居二市場則錄得首宗600萬元成交。屋苑B座高層9室,實用647方呎,3房間隔,新近獲外區「白居二」買家以623.8萬元(未補地價)承接,實呎9,641元,原業主於2007年2月以約154.8萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利469萬元或逾3倍。

4月成交最多二手居屋屋苑為九龍灣麗晶花園。

連居屋都出現搶購潮,就推高4月份的二手居屋成交額創有紀錄以來新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年4月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得686宗,總值35.73億元,較3月的477宗及24.11億元,分別大幅上升43.8%及48.2%。金額是創自1995年7月有記錄以來的近24年按月歷史新高,而宗數是創2014年7月687宗後的近5年按月新高。反映3月期間樓市氣氛暢旺,樓價回穩向升,刺激用家入市,加上新居屋向隅客回流,帶動二手居屋交投連升兩個月。

曾爆出短樁的天頌苑,如今都成為搶手貨。

按金額分類方面,2019年4月份價值400萬至500萬元的二手居屋買賣錄得最多升幅,錄231宗,按月上升61.5%。價值500萬元以上及300萬至400萬元的買賣分別錄364宗及72宗,按月上升42.7%及28.6%。相反,價值300萬元或以下的買賣錄得跌幅,4月錄19宗,按月下跌17.4%。2019年4月份,有3宗二手居屋買賣登記個案打入歷年10大高價成交榜之內。香港仔雅濤閣2座高層H室單位,成交價錄980.0萬元,創歷史次高。筲箕灣東濤苑映濤閣(D座)低層5室單位錄955.0萬元,創歷史第5高。鰂魚涌康山花園7座中層C室單位錄940.0萬元,創歷史第7高。2019年4月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園,錄22宗登記,總值1.20億元。沙田穗禾苑及天水圍天頌苑各錄17宗,並列第2位,分別總值7,968.6萬元及7,485.9萬元。

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