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地產
中國・海外・香港

樓市速報:首間千萬居屋登場


市場人士估計,下半年會有更多千萬居屋成交出現。

政府不斷出新招壓抑樓價升幅,又將居屋折扣加大,但樓價始終「不為所動」,瘋價不絕。近期終於出現首宗破千萬元的居屋樓王,旺角富榮花園中層單位,以1,065萬元成交,呎價高達1.8萬元,反映「辣招」不收效,預料下半年會有更多千萬居屋陸續登場。

撰文 伍逸華

樓市瘋價一早已由私人市場蔓延至公營房屋,雖然特首林鄭月娥早前才推出新房策,新居屋以低至市價五二折發售,但二手居屋的叫價未受影響。旺角富榮花園近日創出逾千萬元的成交,破香港居屋市場紀錄。

首間千萬居屋樓王為樓齡已近20年的旺角富榮花園17座中層A室,建築面積694方呎,實用面積592方呎,屬3房間隔單位。原業主於1998年以未補地價182萬元購入,單位於7月中以已補地價後的1,065萬元成交,平均呎為1.8萬元。成交價除了創出該屋苑新高,亦同創本港已補價居屋市場新高。

對上一間居屋樓王為深水埗樂年花園6座高層C室,實用面積827平方呎,6月份時以980萬元成交,已貼近千萬水平,呎價15,705元。中原的數據顯示,2018年二手居屋售價首次升穿900萬元,並迫近1,000萬元水平。今年上半年有9宗二手居屋登記個案打入歷年10大高價成交榜之內。除了深水埗樂年花園的成交,6月份北角健康邨1期康宏閣(4座)低層F室單位錄938萬元,創歷年第3高;3月份富榮花園10座低層A室單位以920萬元沽出,則創歷年第4高。

香港房屋委員會及房屋署最新數據顯示,上半年全港共錄720宗居屋第二市場買賣個案,較去年下半年的746宗跌3.5%,創近兩年半新低;同期物業成交總值約35.42億元,按半年上升5%。上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約491.9萬元,續創1997年有紀錄以來最高,並較去年下半年的453.2萬元大升8.5%。若與去年同期比較,升幅更達16.1%。

市場人估計,千萬居屋會繼續出現,因為叫價其實屬「合理」。香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,目前居屋樓價只是跟隨整體二手樓價上升,二手居屋成交價的折讓,仍然維持在同區私樓樓價約30%水平。他認為,現時政府辣招只是將整個二手市場鎖死,長遠要放寬措施,釋放二手盤源,才能令樓價降溫,居屋的「癲價」亦會跟隨市場回順。

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