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樓市速報:青衣「公屋王」呎價逾1.24萬


青衣長安邨再出現新的公屋王。

沉寂一時的公型房屋天價成交最近又再回歸,青衣最近再現公屋王。青衣長安邨安泊樓的443呎單位近期以550萬元成交,呎超過12,400元。市場人士認為,3月份的數據顯示新春後季節性旺市,公屋居民置業信心增強,刺激二手公屋交投回升。

土地註冊處資料顯示,樓齡超過30年的青衣長安邨安泊樓,有位於高層,實用面積443方呎的單位,上月27日簽定臨時買賣合約,自由市場成交價550萬元,呎價12,415元,成為青衣歷來售價最貴公屋王,並為全港第六貴公屋。

原業主2009年以118萬元買入單位,帳面賺432萬元。長安邨去年亦創出公屋王,一個實用面積443方呎,去年4月以488萬元成交,意味短短一年內長安邨樓價再升13%。至於青衣對上一間公屋王,則由青衣邨創下,去年9月一個宜偉樓低層單位以538萬元成交,而全港最貴公屋則由沙田顯徑邨所創,成交價達665萬元。

近期公屋成交轉勢活躍,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,今年首季二手公屋買賣合約登記錄得224宗,總值6.19億元,較去年第4季的164宗及4.34億元,分別大升36.6%及42.5%。宗數升穿2016年第2季221宗的高位,創出近19年的季度歷史新高;金額方面,亦打破去年第2季5.8億元舊記錄,同樣創出歷史新高。

春節後公型房屋成交明顯較為活躍。

黃良昇表示,首季錄得3宗價值500萬元或以上的二手公屋買賣登記,其中1宗打入歷年十大高價成交榜之內。該3宗成交分別是1月份觀塘翠屏北邨翠榕樓9樓單位,成交價錄533萬元,創歷年第八高;3月份沙田顯徑邨顯富樓27樓單位以503萬元沽;2月份深水李鄭屋忠孝樓10樓單位,以500萬元成交。

居屋方面的成交亦甚暢旺,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示,3月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄433宗成交,按月大升上升約127.9%,並創69個月的新高。截至4月中旬,成交宗數亦已有44宗。

若以居屋及公屋劃分,居屋第二市場於3月份錄329宗,較2月份148宗按月大升約122.3%。其中實用呎價10,000元或以下個案增加約117.8%至220宗;實用呎價逾10,000元至12,000元個案亦升約88.1%至79宗;至於逾12,000元個案則錄30宗,按月升5倍。

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