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樓市速報:銅鑼灣舖市翻生?


傳聞獲高價洽購舖位對正時代廣場,難怪有一定叫價力。

銅鑼灣作為香港傳統購物熱點,但隨著本港基建愈見完善,如高鐵通車及港珠澳大橋開通後,旅客購物地方愈見分散,銅鑼灣的光環已趨暗淡。不過,近日有市場消息指出,銅鑼灣勿地臣街6至8號、霎東街8號地下A舖位,獲財團以高達3.5億元洽購,即呎價高達58萬元,若交易成功,將創近年新高,是否意味銅鑼灣未來再次光芒四射?

消息指出,該舖位面積約600平方呎,目前由一家藥房租用,每月租金約46萬元,如果真的以3.5億元售出,成交呎價58萬元,將成為近年罕有呎價過50萬元的商舖買賣,而以目前租金計的回報只是1.6厘。地產界人士認為,以現租金計,舖位的回報率不高,但因該舖對正時代廣場,是銅鑼灣一線地段,加上類似舖位供應極少,估值較高亦有可能。

其實銅鑼灣舖租金高昂早已聞名國際,戴德梁行近年發表的《全球主要大街》報告,銅鑼灣羅素街就經常排在前列。該行去年發表有關報告,以截至2018年第2季舖租平均每年每方呎2,671美元計,羅素街重奪最貴租首位。不過,羅素街的租金期間按年跌了1.5%,只是2017年的冠軍美國紐約第五大道上段,租金跌幅達25%,才再次被羅素街取代。羅素街對上一次登上榜首是2013年。

自從高鐵通車後,不少遊客轉往尖沙咀及旺角消費,分散了銅鑼灣客流。

有關報告問世已達30年,去年報告就追蹤全球446條主要商業街道,按房地產行業的租金資料分析,以截至2018年第2季租金為準,幫全球65個國家或地區舖租最貴的商業街道排名。去年僅次羅素街及紐約第五大道的最貴街道依次是倫敦新邦德街、巴黎香榭麗舍大道、米蘭的蒙特拿破倫大街,以及位居第6的東京銀座等,當中銀座是僅次羅素街的亞洲第2貴商業街。

自從高鐵及港珠澳大橋開通後,已令購物點變得分散,不少遊客會到尖沙咀、旺角、東涌、上水、元朗等新界區地方。再講,本港這購物都市變成由一座座商場組成,而各商場的商舖都大同小異,幾乎都是一些大型連鎖集團經營的店舖,差異化不大,銅鑼灣自然失色不少,以致近年租金跌幅頗大。

數2月簽下的租約,怡和街2至6號英光大廈地下2號舖,面積約400方呎,新簽訂租約的月租僅40萬元,呎租約1,000元,較2013年海天堂的90萬元月租,以及2015年由藥房以88萬元承租都差得遠。1月則有化粧品店以月租約62.5萬元租用銅鑼灣渣甸坊5至7號地庫,面積1,800方呎,呎租347元,較2004年高峰期的月租200萬元大跌近七成。難怪有地產界人士認為,有財團以高價洽購銅鑼灣舖位,可能只是個別事件,未必成風氣。

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