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樓市速報:豪宅成交價迭創新高


新地的TWELVE PEAKS 項目2號屋以近11.8萬元呎價沽出,屬項目同類戶型洋房新高價。

政府推出空置稅後,豪宅盤均加快推售,當中本週新鴻基地產(00016)發展的山頂TWELVE PEAKS及新世界發展(00017)旗下尖沙嘴名鑄,更分別創出項目同類戶型洋房呎價及項目呎價的新高。顯見即使發展商加快去貨,但由於本港豪宅供應緊絀,加上多貴客支持,價格有不跌反升的情況。

成交記錄冊顯示,由新地發展的山頂TWELVE PEAKS,2號屋剛以招價形式以成交價4.951億元沽出。大屋面積4,197方呎,附設面積2,786方呎花園,另連846方呎天台,以及108方呎平台,呎價11.796萬元,屬項目同類戶型洋房新高價,並為該屋苑本月第2宗成交個案。

TWELVE PEAKS由2014年起開售,發展商一直惜貨而售,目前暫沽出6伙,佔項目總數一半,而翻查記錄,對上一宗成交於2015年2月錄得。然而,在政府公布空置稅後,便馬上再錄得兩宗成交。

另外,新世界旗下尖沙嘴名鑄,本週以招標形式售出1伙特色戶,為66樓D室複式,面積2,064方呎,成交價1.40352億元,呎價6.8萬元,創項目呎價新高。該盤2個月內速沽3伙複式戶,而年初至今累售5伙,均屬逾億元成交。大部分單位飽覽維港景。項目現餘2伙相連戶及5伙複式戶待售,全屬特色單位。

新世界名鑄本週以招標形式售出1伙特色戶,成交價1.40352億元,創項目呎價新高。

除了接連有成交創新高,近期整體豪宅表現亦不錯,中原地產發布最新山頂南區豪宅樓市報告,回顧第2季成交,南區共錄52宗二手豪宅交易,較上季上升26. 83%;成交金額達133. 87億元,金額較上季急升338%。

然而,市場分析認為,一手空置稅對樓市,尤其對豪宅的影響愈來愈明顯。政府早前宣布推出一手樓空置稅,稅款透過修訂《差餉條例》以額外差餉形式徵收,包括發展商須在項目獲批入伙紙1年後,每年向政府申報單位使用情況;若果在過去1年有逾6個月未作居住或出租,則會徵收額外差餉,稅率為應課差餉租值的2倍,大約相當於樓價5%。

由於豪宅單位銷售年期長,租值又高,空置稅特別重,以山頂新盤Mount Nicholson 1號洋房為例,據差餉物業估價處資料,2018至19年度的應課差餉租值955.2萬元,假如該單位被徵收空置稅,稅款便是1,910萬元。故發展商紛紛增加優惠吸客,務求率先清貨。不過,中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠預期,空置稅措施對一手豪宅市場影響輕微,因為發展商可將空置單位轉賣為租,又或任由單位空置,待樓價上升可抵銷稅項。反而中美貿易戰陰對豪宅的影響更大,他更估計南區一手豪宅樓價的升勢將放緩。另有分析認為,全港豪宅供應緊絀,多捧場貴客購買,發展商若未來一段日子若加緊推出一些盤源,反而會帶起市場氣氛,刺激投資者垂詢爭購。

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