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樓市速報:觀塘恆安街重建項目搶手 獲18份標書


觀塘恆安街項目規模較細,大受小型發展商歡迎。

市區地皮買少見少,重建項目成為搶手貨。市建局推出的觀塘恆安街項目4月10日截標,共收到多達18份標書,反應遠較近期招標地皮好。全球經濟正面對大量不明朗因素,發展商亦更為審慎,令較小型的項目更為搶手。

市區重建局公布,觀塘恆安街需求主導重建項目共收到18份標書。入標的發展商包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、香港興業(00480)、英皇國際(00163)、會德豐地產、嘉華國際(00173)、華懋、宏安地產(01243)、遠東發展(00035)、建灝地產、高富諾集團、莊士機構(00367)、麗新發展(00488)等。

資料顯示,上述項目可建總樓面約7.17萬方呎,當中住宅樓面佔約6.37萬方呎,提供約138個單位。日後物業售樓收益達13.8億元後,即需要向市建局分紅,首3,000萬元比例為20%,其後遞增至最多50%。同時,需要提供約3,260方呎的日間護老中心,政府將最多以1,492萬元回購該部分。

華坊諮詢認為,項目鄰近市建局大型重建項目觀塘市中心,而規模較小,入場費又低,所以一定能吸引不少中小型發展商。華坊諮詢評估,該項目估價約7億至7.6億元,樓面地價每方呎10,500元至11,500元(不包括須作社區用途部分)。

市建局規定觀塘恆安街項目單位不能少於300呎。

由於市建局不希望有「劏房」單位出現,所以項目的單位面積有所限制,最細單位不得少於300方呎,並規定一半單位面積須為300方呎至480方呎。

有入標的英皇國際助理物業經理張思薇表示,該區交通配套充足,旺中帶靜,受惠政府起動九龍東,令住宅需求增加。樓市穩定,會隨市況出價,項目護老中心等建築費亦會計算在內。建灝地產行政經理林綺華亦指,該項目屬市區難得供應,所以出價會較為進取。

除了重建項目,強拍舊樓亦是發展商近年增加土儲的招數之一。一直以來不斷進行強拍的恒地(00012),近日再就大角咀萬安街16至18號、24至30號申請強拍,上址分別為2幢和4幢6層高舊樓,目前各已收購92%和88%業權。

上述舊樓於1957年落成,地盤面積分別為1,607.9和3,206方呎。早前恒地也已收購萬安街及大角咀道舊樓,料有關地盤將合併發展,可建樓面27萬方呎,計及今次強拍,恒地勢成該區的大地主。

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