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樓市速報:社會氣氛緩和 新盤撻大訂緊張


荃灣海之戀.愛炫美單日錄得4宗撻大訂。

區議會選舉前後,本港社會氣氛雖說稍為平靜,但不少買家對後市依舊看淡。長實(01113)荃灣海之戀.愛炫美11月26日單日就錄得4宗撻大訂,買家遭沒收20%訂金,支付總價介乎481萬至500萬元,發展商總共沒收逾1978萬元訂金。截止11月26日為止,主要新盤累積錄得約28宗撻訂,直逼10月的31宗。不過和今年一月「破紀錄」的38宗有段距離,反映撻訂潮並非和社會運動有直接關係。

資料顯示,上述海之戀‧愛炫美4個新撻大訂單位,全屬實用面積1162方呎、4房1套連儲物室間隔,可望荃灣海景,其中5A座41樓B室,去年5月以2494.2萬元售出,估計買家遭沒收20%訂金涉逾498萬元;另外,5A座42樓B室,於去年5月以2504.1萬元售出,買家同遭沒收20%訂金涉501萬元。

至於,5A座31樓A室、及5A座31樓B室由同一組買家購入,於去年3月以2487.1萬及2406.2萬元售出,料該組買家損手接近979萬元離場,即發展商總共沒收4個單位的買家逾1978萬元訂金。上述買家均使用「輕鬆置業付款B計畫」付款,須於簽署臨時買賣合約後360天繳付共樓價20%。發展商亦隨即公布銷售安排,於12月2日至明年2月24日期間,以招標形式沽售上述4伙撻訂戶。

區議會選舉前後,社會緊張氣氛稍為緩和。

換言之,在11月26日前的一個星期,市場至少出現了13宗撻訂。值得留意的是,錄得撻訂的項目在銷售時候大多異常火爆,博盡眼球,「一Q清」。早前,消費者委員會就《一手住宅物業銷售條例》提出多項意見,其中就要求包括延長新盤銷售「冷靜期」及調整殺訂金額等。

據發展商公布數字顯示,主要新盤截止11月26日為止,累積錄得約28宗撻訂,直逼上月錄得的31宗。而單在11月18日就錄得8宗撻訂,涉及殺訂總額近510萬元。當中包括佳明(01271)青衣明翹匯連錄4宗撻訂,撻訂單位分別於11月8日至9日售出,成交價513.7萬至713.3萬元成交,買家其後取消交易,預計各買家損失5%訂金,各涉25.6萬至35.6萬元,發展商共涉殺訂金額114.6萬元。

另外,長實旗下已屆現樓的中環 MY CENTRAL則錄撻大訂;單位為12樓F室,實用679方呎,原於2017年10月以1964.5萬元售出,買家亦於同年11月簽署正式買賣合約,但11月18日取消交易,由於買家採建築期付款,預料遭沒收15%訂金涉近295萬元。屯門菁雋亦撻大訂個案,單位為17樓25室,屬開放式戶,原於今年7月以292.4萬元沽出,估計買家被沒收29.2萬元的10%訂金,但有關單位已於11月18日以原價再售出。

九建(00034)油塘新盤海傲灣,亦出現買家撻訂,料損手近62萬元。11月19日,由永泰發展的屯門THE CARMEL錄得撻訂個案,買家損失約45萬元。

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