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樓市速報:甲廈租金看升一成


中環的租賃需求保持強勁,上月該區錄得低至1%的空置率。

本港物業市場牛氣逼人,空置率低企加上租賃成交暢旺,4月份整體寫字樓租金按月上升1.1%,較3月升幅高逾4倍。當中租賃需求主要集中在港島東和九龍東,佔全港新租賃76%,這兩個分區市場租金分別按月升3.1%及1.2%。有市場人士指出,本地經濟氣氛活躍,料未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升,預期今年甲廈租金將上升5%至10%。

本港樓市氣氛熾熱,不單是住宅市場受到追捧,工商市場走勢亦不弱。據仲量聯行最新的《香港地產市場觀察》報告,4月整體寫字樓租金按月錄得1.1%的升幅,遠高於3月按月升0.2%。4月寫字樓租金錄得兩年以來最快的升幅,全因空置率低企,加上租賃成交暢旺所帶動。

仲量聯行指出,4月租賃需求主要集中在港島東和九龍東,若按新租出樓面計算,共佔全港新租賃成交達76%,兩個分區市場的租金分別按月上升3.1%和1.2%。上月最大宗租賃個案為星展銀行承租觀塘Two Harbour Square七層寫字樓樓面,涉及13.8萬方呎,用作整合其目前在創紀之城六期和港島東中心的後勤部門。另同區的豐樹中心於月內獲批入伙紙,預租得以落實,故推高上月整體寫字樓市場吸納量為63.42萬方呎。

本地經濟氣氛活躍,分析料未來數月寫字樓的租賃需求將持續上升。

至於中環的租賃需求保持強勁,4月份中環錄得低至1%的空置率。該區需求主要是來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求,儘管區內的租金創歷史新高,中資金融機構依然偏愛中環的優質寫字樓,故仍為主要的需求來源,佔4月中環寫字樓新租賃成交的53%,其中國泰君安據報承租了萬宜大廈10,100方呎的樓面。

仲量聯行研究部主管馬安平指出,香港失業率錄得20年來新低,加上本地經濟氣氛活躍,預期未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升,因此修定租金預測,今年甲級寫字樓租金將上升5%至10%。

在租賃市場持續表現良好之餘,寫字樓投資市場亦創新高。遠東金融中心和皇后大道中九號高層全層分別以6.6億元和5.142億元易手,為市場首見呎價逾6萬元的分層寫字樓交易。

另外,近年積極在港買地及收購舊樓的雅居樂(03383),亦轉戰商廈市場,土地註冊處資料顯示,雅居樂董事陳卓南及陳小娜上月底以2.258億元購入紅磡馬頭圍道100號金通商業大廈,總樓面逾2萬方呎(包括一個地舖),平均呎價約1.1萬元,此為陳卓南的私人投資,並非雅居樂集團的業務。據悉,原業主於2010年以1.2億元購入,持貨8年,賬面獲利逾1億元,物業升值近90%。

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