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樓市速報:油塘「海傲灣」下週開售


九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永(左)表示,海傲灣會參考同區海景單位開價。

由九龍建業(00034)發展、位於油塘鯉魚門徑1號的海傲灣,預計將於週內取得同意書,隨即會上載樓書及開放示範單位,最快會在下週開價。觀乎近期開售新盤價格都貼近甚至低於二手價,料這僅兩幢的新盤開價不會太進取,實呎價或低於15,000元。

海傲灣的地皮是九建於2014年底以15.82億元投得,樓面呎價5,038元,較當時市場預計市價4,500元高出12%。而基於地皮共收到22份標書,即意味九建成功擊敗21名對手才取得地皮。然而,以目前樓價高高在上的情況,即使加上建築及融資成本每呎估計約3,000元,項目仍有豐厚利潤。

九建市務及銷售部總經理楊聰永於9月26日表示,項目本週應可取得同意書,集團會隨即上載樓書及開放示範單位,當中設有2個裝修示範單位及2個清水房,戶型為1房及2房,最快下週開價。他指出,基於近期的新盤集中於新界區,故對這個九龍區項目銷售具信心。

據悉,項目由2座住宅大廈組成,合共提供646個單位,而當中75%為1房單位,預計明年9月30日落成,假設下週開賣,即樓花期約12個月。至於開售價格,楊聰永表示會參考鄰近望海景單位,因項目有約五成單位可享海景。另在高鐵開通後,縮短本港與內地鄰近城市的交通時間,所以九建會在內地「10.1」國慶假期時,在廣州及深圳進路演,料項目有逾10%買家為內地客。

多家本地銀行跟隨美國聯儲局的加息行動。

基於賣樓新規例的實施,樓花每輪銷售單位量最少要達獲批售項目的兩成,以項目總數646單位計,意味首輪出售單位不少於130個。由是之故,近期開售的新盤售價都難及以往進取,當中由萬科發展的屯門上源,首張價單共231伙,折扣連回贈折實價僅11,073元,較近期鄰近屋苑二手成交價還要低,故推斷海傲灣亦會偏向以低價搶客。

再講,美國宣布加息後,本港多家銀行都跟隨加息,在供樓成本向上下,最快下週才開賣的海傲灣相信更是小心翼翼。以目前油塘相對較新屋苑價格參考,據美聯物業數據,於油塘草圍街8號、由香港小輪(00050)發展的9年盤嘉賢居,8月二手成交呎價為15,416元;由九龍倉(00004)發展的2年盤崇耀街9號樓盤Peninsula East,8月未見成交,但放盤呎價則為18,167元。由此推斷,海傲灣開價可能低至15,000元。

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