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地產
中國・海外・香港

樓市速報:樓市已進入調整期


花旗預期本港樓價下半年會跌7%。

香港已進入加息週期,對樓價的影響已開始浮現。中原經紀人指數(CSI)已連跌9個星期,並失守50點關口,創3年多以來最長連跌,預示樓價調整訊號浮現。花旗的報告便預期,加息的影響將在下半年浮現,下半年本港樓價將跌7%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國聯儲局及本港銀行宣布加息後首週,中原經紀人指數便跌破50點,最新報46.78點,較上週的50.39點再跌3.61點,並已是連跌9個星期,累計跌25.78點,創2015年8月有紀錄以來歷史最長連跌。

此外,近4週CSI持續處於45點至55點好淡爭持區間,最高54.19點,最低46.78點,此情況預示樓價見頂快將完成,調整信號浮現,中原估計CSI即將跌穿45點好淡爭持區間下限,樓市下調將得到確認。

對上一次CSI進入45點至55點好淡爭持區間,已是2016年11月,當時政府宣布調高住宅物業印花稅至15%後,CSI隨即跌由80.09點跌至46.2點,並連續4個星期處於45點至55點區間。

中原經紀人指數連跌9個星期,累計跌25.78點。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每週一進行,至於另一個指數中原城市領先指數(CCL)主要反映3週前的市況。9月27日的CCL報186.60點,按週無升跌,中原預期,美國聯儲局及本港銀行宣布加息的影響,會在10月下旬的CCL開始反映。

其實自政府公布「鄭六招」後,樓價已結束連升局面,近11個星期計,首6週CCL錄得3次創新高,樓價反覆微升,但其後5週CCL有兩次橫行,樓價持續於188點高位上下窄幅徘徊,預期未來幾個星期,CCL將會完成整個見頂過程,而樓價調整的訊號亦會同步浮現。

近期不少二手樓盤都開始減價求售,亦反映業主預期樓價已見頂。花旗集團最新的報告指出,上週香港銀行12年來首次加息,符合該行預期,料下半年香港按揭利率繼續向上,並不預期首兩次加最優惠利率會對本地市民供樓負擔有影響,但提高按揭息率會影響置業氣氛,會影響下半年置業需求,再加上持續宏觀經濟挑戰,包括中國經濟轉弱、貿易戰以及供應增加,亦會影響第4季住宅樓價,料下半年本港樓價跌達7%。

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