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地產
中國・海外・香港

樓市速報:樓價連跌兩月 租金再破頂


樓市淡靜,9月份新造樓按宗數及金額均大跌。

不少地區二手樓樓價已開始調頭,差餉物業估價署資料亦顯示,9月份樓價跌幅進一步擴大,但樓價跌的同時,租金則繼續升,並已連升8個月。市場人士擔心,政府未來將增加公營房屋比例,令私樓供應更少,會進一步推高私樓租金。

差餉物業估價署數據顯示,9月香港私宅樓價指數繼續下跌至388.8點,跌幅擴至1.44%,較上月跌幅0.07%,再多1.37%。以單位劃分,以C類單位(實用753.4至1075.3方呎)售價指數跌幅最多,錄1.88%,最新報338.8點。其次為D類的大單位(實用面積1,076至1,721平方呎),報326點,下跌1.6%。

細單位的跌幅更嚴重,各區細單位樓價全線下跌,細價樓集中地的新界區細單位平均呎價約13,037元,按月亦跌約2.59%,以實用面積約430方呎單位計算,平均售價約560.6萬元。跌幅最多為九龍區,平均每方呎售價約13,712元,按月跌6.01%,以實用面積約430方呎單位計算,平均售價約589.6萬元,與新界區的樓價僅相差約40萬元。

 

樓價回順,租金反而連升8個月。

「買升不買跌」之下,入市的買家亦減少,令按揭市場出現收縮。金管局公布,9月份住宅按揭新申請貸款個案僅7,977宗,按月勁跌55.6%,為歷來最大單月跌幅。新批按揭貸款額按月跌33.8%至316億元,當中轉按貸款佔43%,為136億元。

以香港銀行同業拆息(H)作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,按月跌10.3個百分點至83.2%。以最優惠貸款利率(P)作為定價的新批按揭貸款所佔比例則按月升10.5個百分點,至15.1%。

個別地區業主減價求租出單位,但整體租務市場其實不跌反升,差估署的資料顯示,樓價跌的同時,租金指數則繼續升,並已連升8個月,9月私樓租金指數升至197.8點,續創新高,按月升0.56%,累升5.66%。

特首林鄭月娥在最新一份施政報告指出,任內將會增加公營房屋的比例,調撥更多土地作公營房屋發展,在新增土地中,以房屋單位計算,7成用於公營房屋。有分析擔心,未來私樓單位數量減少,會進一步刺激租務市場,無能力買樓的人士會轉買為租,導致需求增加,令租金再升,租樓一族的負擔只會愈來愈沉重。

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