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樓市速報:樓價下半年出現回調?


市場料下半年樓價會出現回調。

股市大幅波動、按揭息率上升,再加政府頻出新招,令樓市成交不斷萎縮。據土地註冊處資料顯示,8月份整體物業註冊量及金額均錄得大跌,創5個月低位。市場人士估計,9月份的情況亦不樂觀,量額齊跌將會持續。

土地註冊處資料顯示,8月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄得6,688宗,較7月8,466宗下跌約21%,創5個月新低;金額方面,8月份整體物業涉及609.44億元,比起7月993.7億元更大跌約38.7%,同創5個月新低。期內,住宅樓宇買賣合約總值按月下跌28.3%至468億元,按年則升39%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,8月註冊個案一般主要反映7月市況,而上月的二手住宅交投更一步淡靜,再拖累整體物業註冊量及金額續減,估計9月份整體物業註冊量跌至5,500宗,將創14個月新低,金額亦會跌至460億元,創13個月新低。

受加息因素影響,一手註冊量明顯下跌。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指出,負面因素持續,加息預期愈來愈近,料月底美國議息,以至本港息口趨升,本月樓宇交投恐承接上月進一步萎縮。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,8月註冊個案當中,一手私樓方面,無論宗數及金額均連跌兩個月,而不包括一手公營房屋,8月一手私樓註冊量錄1,497宗,按月下跌約14.9%。同期一手私樓註冊金額錄約183.47億元,按月更跌36.4%。8月份最多一手私樓登記的項目為元朗PARK YOHO MILANO、大埔雲匯、將軍澳晉海II及沙田珀玥等。

二手住宅方面,8月二手住宅註冊量錄3,437宗,按月減少約23.4%,自今年3月後首度跌穿4,000宗水平,並創11個月新低;同期涉及二手住宅註冊金額錄270.08億元,按月亦跌約27.5%,亦為11個月最少。

市場料下半年樓價會繼續回調,野村證券香港房地產股票分析師郭美姍表示,未來香港樓市上升動力會放緩,可能在下半年看到香港樓價回調,而樓價壓力更可能在明年反映出來。

瑞銀亦預計,從現在起至明年底,香港樓價有可能下跌,料最多將跌10%;花旗則預計下半年香港樓價可能下跌約7%。

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