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中國・海外・香港

樓市速報:新盤頻錄撻訂個案


貿易戰升溫,買家態度均轉趨審慎。

中美貿易戰升級,樓市不確定性大增,令近期新盤陸續錄得撻訂個案,本月以來新盤市場至少錄得15宗撻訂,發展商殺訂的金額接近1,500萬元。

雖然近期新盤的銷售似乎未受貿易戰影響,但新盤卻不斷錄得撻訂個案。最新一宗撻訂個案為屯門上源。成交紀錄冊顯示,項目5A座18樓D室,實用面積504平方呎單位,本月初獲買家以638.4萬元入市,並選用120天即供付款辦法,呎價12,667元,最後未有簽署正式買賣合約,買家損失31.92萬元。

另外,由碧桂園(02007)牽頭發展的馬鞍山泓碧第1座10樓E室,有買家於2月以招標形式,以926.8萬元入市,並採用120天即供付款,最後決定撻訂,遭沒收訂金約46萬元。

將軍澳日出康城晉海II亦有撻訂個案,單位為3A座48樓E室,面積597平方呎,月初獲買家以1,028.09萬元購入,最後撻訂51.4萬元。

 

近期陸續有新盤錄得撻訂個案。

撻訂風亦已蔓延至豪宅市場,成交紀錄冊顯示,買家上月27日買入何文田豪宅新盤明寓7樓B室,實用面積1,304平方呎,成交價達4798.8萬元,呎價3.68萬,買家採用360天長成交期付款,但由於交易未有完成,買家損失239.94萬元,亦為該項目首宗撻訂。

會德豐副主席梁志堅表示,貿易戰對樓市肯定有影響,但難以預測影響及損害程度。他強調,若果市民真的是自用,只要有能力,無論是價高價低都可入市。

中原集團主席兼總裁施永青則表示,中美貿易戰升溫,股市動盪,亦會令樓價升勢受阻。不過,新盤銷情仍然不俗,二手交投亦沒有大跌,料樓價大幅回落的機會不高,若今年內樓市無重大變數,估計全年樓價仍會錄得約10%升幅。

他指出,參考上一輪的跌勢中,樓價的跌幅遠比股市小,證明樓市的根基比股市更鞏固。此外,銀行資金充裕,內地資金亦欠出路,股市波動下,部分資金會轉向樓市,帶來購買力。

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