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樓市速報:新地賣樓稱王 長實表現失色


匯璽發展項目第5期約1,172伙已獲批預售,計畫於第2季內推出。

2018年即將過去,回看今年的樓市,因上半年表現佳,加上年中有不少發展商為了避開即將推出的一手空置稅而積極推出一手新盤,令一手市場主導樓市,年內更有5個新盤的銷售量衝破百億元,同時令發展商於年內賣樓大豐收。總結今年,2017年的吸金王長實(01113),今年失色不少,銷售額更創下集團歷史新低紀錄。而新鴻基地產(00016)則再次重上吸金王的寶座,年內銷售額逾500億元,成為今年新盤銷量王。

回顧過去1年,今年樓市走勢有點虎頭蛇尾。據美聯資料顯示,今年上半年一手私樓及二手住宅註冊量共錄34,852宗,成交金額涉3,239億元,創21年來新高。惟及至第3季市況開始逆轉,量價齊跌,成交更為2016年年初後新低。

據土地註冊處資料,今年首11個月一、二手私宅買賣註冊共錄52,309宗,涉資5,302.01億元,其中一手錄得15,070宗成交,涉2,141.67億元。美聯物業預期,今年全年一手私樓註冊金額料達2,150億元,按年跌逾11%;註冊量則料達1.6萬宗,按年跌約14%。

另據Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售網資料,截至12月18日,今年全年新盤銷量達15,027伙,較去年18,125伙跌17.1%。今年銷售金額則錄得2,102.7億元,較去年2,371.7億元跌11.3%。

「娥6招」加促散貨

事實上,今年首3季的樓市氣氛十分熾熱,上半年的馬鞍山雲海、將軍澳日出康城的MALIBU、大埔白石角嘉熙、北角柏蔚山等,這些主要大型全新盤銷情暢旺,而在6月底公布的「娥6招」,因政府表明要徵收一手空置稅,促使發展商更積極散貨,特別是新地連環出擊,南昌站匯璽II、元朗Grand YOHO第2期等,相繼以公開發售及招標雙軌並行的方式促銷,令1至9月累錄逾1.26萬宗一手成交。

不過,自中美貿易戰愈趨惡化,加上本港正式跟隨美國加息1次,市場氣氛頓時轉為觀望,多個納米新盤開售均遇冷,有些項目不但未能獲得足額認購,首日開售的銷情亦十分冷淡,與上半年的新盤即日沽清的氣氛簡直是天壤之別,如全城熱議的「龍床盤」屯門菁雋,首推27伙,但首日開售僅沽出2伙。

將軍澳日出康城第5期MALIBU今年的銷售額破百億元。

然而,信和置業(00083)於12月推出的觀塘凱,可謂標個尾彩!這個大型市區新盤採取低價策略,吸納不少市場購買力,本月13日起先後為項目第1期進行兩輪銷售均報捷,至剛過去週日發售的第2期共338伙,項目開售短短11天便極速沽出1,205伙,套現逾147億元,打破今年3月由會德豐地產(00020)旗下發展的將軍澳日出康城第5期MALIBU所創下的144.39億元紀錄,因凱2期會於本週六(29日)再進行新一輪銷售,故此項目膺2018年「吸金力」最強新盤,絕對是已無懸念,更是自一手新例後銷售額最高的樓盤項目。

5新盤銷售破百億

Q房網香港數據研究中心資料顯示,今年有5個新盤項目銷售金額均超過100億元,較去年4個為多,其中將軍澳區的新盤吸金力最強,日出康城5期Malibu及南豐日出康城第6期LP6均售出逾1,500伙。雖然MALIBU吸金力強,且是會德豐歷來最高單一住宅項目銷售額,但仍未能助會德豐登上賣樓王的寶座,只能屈居第2。會德豐常務董事黃光耀表示,今年銷售量達2,130伙,車位售出457個,套現約252億元,連同商業項目合共進帳284億元,創集團新高。

講到今年的吸金王及賣樓王,則是非新地莫屬。集團年內已售出約3,300伙住宅單位,來自逾15個樓盤,其中8個是新項目,再連同商業項目,套現逾500億元,成為新盤銷量王,銷售金額打破系內去年470億元的紀錄,相信已穩座今年賣樓王的寶座。

新地上半年幾乎是「月月有樓賣」,年初便推出馬鞍山雲海,成為今年的新盤頭炮,同月再推西半山豪宅巴丙頓山。其後再接連推出屯門御半山、大埔白石角雲、北角海璇,以及元朗PARK YOHO Milano等,其中以豪宅定位的北角海璇逐伙招標,最高呎價更見6.5萬元,貴絕港島東。

本月初時,新地代理總經理陳漢麟表示,海璇累售近100伙,套現逾32億元,項目過往成交呎價由約3.3萬至6.5萬元,料未來有機會再創新高價,至於集中於5A座的細單位已沽約七成。

海璇累售近100伙,套現逾32億元,成交呎價最高見6.5萬元。

新世界刷新紀錄

而新世界發展(00017)今年推售11個住宅項目,售出1,207個住宅單位,合共套現283億元,創集團歷史新高紀錄。年內主要推售包括北角柏蔚山、西貢傲瀧及西營盤臻蓺等。新世界發展營業及市務總經理黃浩賢指出,北角柏蔚山首日開售247伙,即日沽出237伙,單位吸金達58億元。項目自今年6月開售以來,已累售476伙,套現113億元,成交呎價由24,398至40,869元,成交價由1,396.9萬至6,023.6萬元,買家主要來自同區換樓客、亦不乏投資者。

至於去年住宅物業銷售額達500多億元、吸金量最多的長實,因今年集中推貨尾及豪宅,未有大型推盤,全年只錄約500宗成交,套現135億元,料將創下集團歷史新低紀錄。

至於明年的賣樓計畫,新地副董事總經理雷霆指出,明年第1季計畫推出屯門御半山第2期,涉及495伙;以及已獲批預售的馬頭角北帝街重建項目Downtown 38,涉及228伙。項目各標準樓層每層共11伙,每層有3伙2房單位,實用面積介乎377至414方呎,亦設有8伙1房單位,個別單位更屬套房間隔,實用面積介乎300至309方呎,樓花期長約15個月。

匯璽5期季內推出

其實,早在本月初之時,發展商曾指項目最快會於聖誕節前後推售,雷氏又指,首批有不少單位售價低於600萬元,可承造八成按揭,相信有理想銷情。然而,至今項目仍未有最新消息,故料此項目為明年頭炮盤的機會很大。另外,大埔白石角的雲匯2期已沽出了半數,故計畫於明年首季會續推第1期的約804伙;至於已開售的沙田九肚雲端,洋房已沽出半數,分層單位則續招標。及至第2季會有多個重頭項目,包括有備受市場關注的超級豪宅東半山司徒拔道18號,項目提供約72伙,提供10多伙洋房及50多伙分層戶。雷氏指出,集團花了不少時間在建築上,料可吸引豪宅買家。而西南九龍匯璽發展項目第5期約1,172伙,亦計畫於季內推出,目前此項目於上月已獲批預售樓花同意書。單是首兩季的全新項目,已涉及1,767伙。

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