住宿供應不足，令發展商出盡辦法增加供應，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉項目，早前向城規會申請，將可建單位由原先近5,000伙大增至9,500伙，增幅達九成，獲城規會「開綠燈」。
新地之前收購西貢十四鄉大型項目，並於2017年完成補地價，涉資150億元，成為歷來最大型的補價個案。由於近兩年市場需求繼續爆發，所以新地決定加大項目規模，去年7月向城規會提出申請，將發展密度提升，住宅用地總樓面由480萬平方呎，增加兩成至579萬平方呎，申請興建46座住宅，樓高16至31層，平均每伙面積約611呎。
可以提供的單位總數，亦將額外增加4,570伙。以9,500伙供應的規模計，西貢十四鄉的規模將與沙田第一城相約。項目獲得放寬新增樓面，新地亦需要再進行補地價。
規劃署最新文件顯示，署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程，以及樹木保育計畫等，均合乎相關部門的指定要求。
資深產業測量師張翹楚表示，是次規劃署不反對新地申請，相信是因為該區位置較偏遠，即使涉及伙數多，仍能處理好交通分流問題，而發展商亦會在環境、配套及對居民影響等問題上作出配合。
為了過關，新地亦在項目上作出新的部署。近日新地執行董事郭基煇便表示，本港面臨人口老化問題，關注長者屋市場的發展潛力，故考慮在旗下西貢十四鄉項目加入長者屋元素，初步構思是把低樓層單位設計為長者屋，樓上則為一般住宅，方便長者與家人互相照應，並計畫提供相關配套及服務。項目的目標客群是有積蓄，但未有需要入住安老院的長者，暫時傾向放售，但想法仍在初步階段，項目向城規會遞交的文件亦未計入此元素。
郭基煇表示，上月聖誕期間受到房協長者屋丹拿山項目啟發，認為該項目值得借鏡，惟要政府在補地價方面提供補貼，才能以較相宜的租金營運，倘一般發展商無任何優惠政策，經營上會有困難。
除了西貢之外，新地早前亦以5.35億元完成上水古洞南項目的補地價，地盤佔地40.43萬方呎，據2008年獲城規會批出發展方案顯示，項目可建樓面涉16.17萬方呎，興建90幢洋房。新地過去多次計畫增加伙數，去年9月向城規會申請擬以不多於3倍地積比率發展，供應大增至1,573伙，住宅樓面則涉及121.3萬方呎，但有關申請仍未獲審理。