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樓市速報:新世界「航天城」項目獲批


新世界發展的航天城計畫將包括5幢大廈。

新世界發展(00017)繼續擴展其地產王國,其去年5月投得的機場「SKYCITY航天城」商業項目,近日已獲屋宇署批出建築圖則,准建4幢7至8層高物業,以及1幢8層高物業,涉總樓面逾373.7萬方呎,料整個投資高達200億元。

屋宇署於6月份共批出21份建築圖則,包括9項住宅及商住發展,以及11項工商業發展項目,以及一項社區服務發展。當中最矚目的為「航天城Sky City」之稱的赤角機場第A2號地皮項目,將興建5幢7至8層高的商業大廈,部分設2層高平台,亦有部分為4層高地庫。

項目總樓面達373.7萬平方呎,當中餐飲零售佔逾210萬平方呎,體驗式娛樂設施及辦公樓面各佔57萬平方呎,其餘為公共設施及停車場,工程將於2023至2027年分階段落成。集團將負責設計、興建及管理整個項目。項目的特色之一為提供全港首個室內外小型賽車場、AR及VR互動遊戲設施等,兒童天地體驗館等,以學習、探索、歷奇為主題。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文之前估計,項目長期租金回報率約4.5%至5.5%,但投資額大及投資回報以租金為主,又要向機管局分紅,估計回本期比一般商業項目長,或達10至15年。

近期新世界甚為進取,對政府重啟的活化工廈計畫亦感興趣,上週就新蒲崗六合街21號項目向城規會申請放寬兩成地積比率,重建為新式工廈。城規會文件顯示,地盤面積8353方呎,地積比率原為12倍,新世界擬增加兩成至14.4倍作發展,計畫興建1幢22層高的新式工廈,作准許非污染工業發展,總樓面涉及120,297方呎。

資料顯示,上述地盤前身為中溪工業大廈,新世界於2017年起進行收購,並於同年7月完成收購,收購價共3.54億元。

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