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樓市速報:拖延十一年 觀塘重建現曙光


拖延11年的觀塘重建項目終於可繼續進行,料2026年完成。

市區重建局歷來最大型的觀塘市中心重建項目,當中第五發展區因內有百多個違規構築物佔用問題未解決,重建計畫拖延11年,至日前終於獲大多數違規佔用人接納新賠償方案,令這個史上最大規模重建計畫可以收尾,按原定計畫走,料2026年可完成重建。

市建局在上月為觀塘市中心發展計畫最後一期未遷戶,提出逾一億元的特別搬遷方案,送走這班違規佔用戶,方案接納期為10月8日,局方透露當中91份建議已獲用戶接納,包括約九成經營者、八成七持有人及八成二自用經營者。市建局聲明在完成處理所有已接受搬遷建議的違規佔用戶的津貼發放及搬遷安排後,料明年中可要求發展局局長啟動執行收回土地程序。

據市建局行政總監韋志成之前所述,這次特別賠償方案只適用於觀塘重建第五發展局,如佔用人不接納賠償方案,明年亦可引用《收回土地條例》收地。資料顯示,市建局早於2007年宣布啟動觀塘市中心重建計畫,當中第5發展局有約百個違規佔用構築物,以及一宗逆權侵佔申請個案進入法律程序,令重建計畫一再拖延。

市建局行政總監韋志成曾表示,即使有關人士不接受賠償方案,明年也會引用《收回土地條例》收地。

目前第一發展區已於2014年7月竣工,預計2021年完成第2及第3發展區內的公共運輸交匯處及小販市集,第4及第5發展區暫定於2026年完成。觀塘市中心項目是前土地發展公司於1998年公布的其中一個重建計畫,地盤面積超過50萬平方呎,影響約1,653個業權及約3,139人,估計項目的總發展成本達數百億元,這是市建局歷來最大型的重建項目。市建局於2007年3月啟動項目的法定規畫程序。

根據這次的賠償方案,其實尚算慷慨。方案包括商用構築物佔用人可獲基本現金津賠外,還可按經營年期最多獲30萬元津貼,經營年期愈長,津貼愈多,再加特設遷置津貼,金額由20萬至50萬元不等,以佔用面積計算。

若商戶選擇租用重建後的新商場重新落戶,則遷置津貼減半,惟新舖首3年租金只是市值一半。不過,這些店主搬遷後就要自行找地方重新營業,因為由收地至新商場落成的重建「空窗期」長達3年,估計接納新舖重置的檔主少之又少。再講,目前的檔主都是舊式經營,很難在新商場落戶且生存。

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