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樓市速報:怡東酒店重建 花50億變身商廈


怡東酒店將於明年3月結業,重建為一幢綜合商業樓宇。

去年曾一度暗盤放售的怡東酒店,最後因未能符合交易期望而擱置。但日前母公司文華東方國際宣布,將會斥資逾50億港元,將該酒店重建為一棟總建築面積約6.35萬平方米的綜合商業樓宇,而怡東酒店將於明年3月底結業,預計重建計畫帶來約29億美元的會計收益。市場估計,重建後的商廈價值約400億至450億元,呎租可達80至100元。

新加坡上市公司的文華東方國際宣布,計畫斥資6.5億美元,即約50.7億港元將銅鑼灣怡東酒店重建為一幢總建築面積約6.35萬平方米的綜合商業樓宇,而酒店將會於明年3月底結業。集團指出,重建酒店反映香港商用物業的高估值及商業樓宇預計有較高回報率,未來也可為集團帶來更多、更穩定的現金流估計會為集團帶來約29億美元(約226.2億港元)的會計收益。

文華東方國際預期重建計畫需時6年完成,重建所需的融資將包括外債和現金儲備,相關決定將適時公布,預計大部分費用將在2023年才衍生。香港怡東酒店地段沒有抵押貸款,並預計2019年將承付1,500萬美元與重建有關的費用,會以現金儲備支付。事實上,怡東酒店於去年6月傳出會以暗標形式放售,而文華東方國際曾公布獲多個潛在買家洽購,更一度傳出有準買家出價達300億元,惟於9月時卻宣布流標,理由是有關收購建議書未完全符合期望或交易要求。

銅鑼灣區商廈空置率只有1.7%,若重建成甲廈價值更高。

此地皮於2015年獲屋宇署批准重建為一幢樓高26層的商廈,另加4層地庫,料可享維港全海景。今年初,城規會修訂《銅鑼灣分區計畫大綱草圖》,怡東酒店的高度限制由原來主水平基準以上110米放寬至135米,亦有利物業重建後的價值。怡東酒店重建落成後,將成為2012年希慎廣場(約71萬方呎)入伙以後,區內的最大型商廈重建項目。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,項目位置十分稀有,又有全維港景,因酒店已舊,資產增值空間有限,故即使在重建期有租金損失也是值得。他估計,物業落成後約值400億至450億元,寫字樓部分呎租85元起;零售部分呎租約200元起。

而高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦指,本港寫字樓市道持續暢旺,目前銅鑼灣區商廈空置率只有1.7%,加上酒店營運成本高,若怡東酒店要再經營下去,亦要進行大翻新,相比之下,重建作寫字樓的效益會更好。他估計,該地皮目前樓面地價已達每呎4.5萬元,計入重建成本,每呎已逾5萬元。目前銅鑼灣商廈平均呎租只有約60至70元,相信該商廈6年後開業初期呎租可達80元,開業後3年內呎租料可升至100元。

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