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樓市速報:待批樓花創新高 政府審批嘆慢板


待售樓花創5年高位,市場人士認為政府要加快程序。

為了應付住屋問題,未來數年將加大私樓的落成量,但是私樓建好後,不能在短時間內出售,令落成但未出售的一手單位多達9,000個。市場人士指出,樓花預售審批需時,待售樓花數字升至5年新高,推「空置稅」及規定發展商在限期內售樓均解決不到根本問題,反而加快審批才是正確的做法。

差估署估計,今年全年有多達18,130個單位落成,未來3至4年,潛在供應將達9.6萬伙。不過,落成的單位不能即時出售,因為預售樓花需要時間審批,待批的樓花亦不斷創新高。

地政總署資料顯示,截至上月底,涉及28個項目的待批樓花伙數多達1.48萬伙,按月升2%,創近5年新高。若以地區劃分,待批樓花單位最多的地區分別是大埔白石角及屯門。當中白石角有3,233伙,佔總數約22%,待批項目包括提供1,444伙的雲匯1及2期、提供1,122伙的嘉熙,以及提供677伙的海日灣。屯門是待批樓花的重鎮,待批樓花伙數逾2,474伙,佔總數約15.4%,待批項目包括提供1,154伙的上源、495伙的御半山二期、371伙的業旺路項目,及178伙的The Carmel;元朗區的待批樓花亦有達1,240伙。

待售樓花多之餘,已落成但未出售的一手單位,同樣創新高。截至今年3月底,已有9,000個一手「空置」單位,當中更2,000個是早於2011年15年之間落成,而5,000個則於2017年落成。

香港私樓空置樓不算高,推「空置稅」成效不大。

有議員提議,在預售樓花中加入條款,要求發展商在指定限期內出售,但運房局回應稱,曾於1997年3月推出過類似措施,訂明同意書有效期為6個月,發展商要在限期內出售單位,但其後市場逆轉,樓市大跌,而政府亦認為,發展商均會傾向盡早推售,所以再不需要重推有關措施。

市場人士認為,更有效加速新盤供應,就是加快預售樓花審批時間。地政總署資料顯示,4月份有3個住宅項目新申請預售樓花同意書,涉及單位數目為1,009伙,但同期獲批預售樓花同意書的項目只有2個,共涉及682伙。今年頭4個月,新申請預售樓花單位共有5,561伙,比起去年同期3,788伙按年急升約46.8%,但期內獲批預售樓花的單位僅3,213伙,比起去年同期7,846伙按年大減約59%。獲批的與申請的數目存在差距,所才會推高待售樓花的數字。

市場計算空置率的定義,本身亦存在商榷,因為政府連剛落成,連滿意紙都未有的項目,亦會計算在空置率之中。市場人士認為,若以此計算方法去衡量空置問題,其實並不公平,而政府的數據亦顯示,去年年底私人住宅的空置率僅為3.7%,較二○一二年的4.3%有改善,所以有議員建議政府推出「空置稅」,亦不是理想做法。

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