今年的二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）交投下跌，料按年跌近一成半，但因2016年的居屋陸續入伙，引發居屋按揭申請增加，單是11月登記的居屋、夾屋、租置計畫按揭就達2,696宗，數字是8年來按月新高。
據美聯物業一項研究報告指出，截至今年12月21日，年內二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄3,871宗，較去年全年4,531宗少約14.6%；註冊金額錄約195.4億元，則較去年全年約198.7億元少約1.7%。
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，年內迄今只有1個居屋錄逾百宗二手登記，為屯門兆康苑，截至12月21日為止，該居屋年內錄108宗二手登記；排名第2是沙田穗禾苑，暫錄97宗；緊隨其後的九龍灣麗晶花園及屯門兆禧苑各錄84宗。
今年二手註冊量最多的10個居屋屋苑計算，宗數按年變化升跌參半。當中九龍灣麗晶花園按年跌約20%，跌幅為10個最活躍的居屋屋苑之中最大。天水圍天盛苑、馬鞍山錦豐苑及沙田穗禾苑則分別跌約14.7%、約13%及約11%，屯門兆禧苑則按年少約8.7%。
反觀，馬鞍山錦英苑宗數按年卻大升約53.5%，天水圍天富苑、黃大仙天馬苑及天水圍天頌苑則分別錄約12.5%、約7.5%及約7.4%升幅，至於二手居屋交投排首位的屯門兆康苑，按年則微增約2.9%。
二手交投欠佳，但因2016年開售的居屋入伙，並申申請承造按揭，令11月登記居屋、夾屋、租置計畫按揭達2,696宗，數字是8年來按月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上一次歷史高位是2010年11月的2,997宗。
他估計2018年全年登記居屋、夾屋、租置計畫按揭，可達1.3萬宗水平。數字將會是8年來按年新高，上一次歷史高位是2010年的1.9萬宗。2010年有剩餘居屋第六期承造按揭，而今年主要是2016年及2017年居屋收樓承造按揭。
政府有可能調整資助房屋和私樓的建居比例，由現時6比4，調高到7比3。一旦落實，未來資助出售房屋按揭需求將會增加，市場將會擴大。相信銀行會加強資助房屋的按揭業務競爭力。今年首11個月，承造居屋、夾屋、租置計畫按揭的主要銀行以恒生最多，達3,566宗，市佔率28.4%；匯豐次之，有3,545宗，佔28.3%；中銀以3,041宗及24.2%市佔率排第3位。