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樓市速報:地監局出手維持代理秩序


地產代理為了搶客,不時發生激烈碰撞。

地產代理為了搶客不時發生激烈衝突,甚至毆鬥,形象每下愈況。地產代理監管局除了研究加重罰則之外,上週三(11日)與27家發展商達成共識,成立一手住宅物業銷售約章,希望可以改善地產代理銷售時的秩序,重建代理的形象。

地監局指,發展商將承諾為消費者提供理想的銷售環境,不容許地產代理公司的無牌員工到銷售處附近,從事任何宣傳、推廣及銷售活動。當局會向不守規矩、滋擾、不當或暴力行為的地產代理公司及相關員工採取嚴懲措施,包括罰款及暫停相關人士到銷售處進行銷售活動,以改善地產代理在一手住宅物業銷售處示範單位及附近的銷售秩序。

地監局主席梁永祥強調,當局或發展商均不會容忍地產代理推廣新盤時,作出任何不守規矩的行為,歡迎尚未簽署約章的發展商隨時加入。近年不時有地產代理及無牌員工,在新盤銷售現場爭執,甚至大打出手,地監局上個月已採取一系列行動,包括加強巡查等應對,正研究加重對違規代理及公司的處分。若證實持牌人在銷售期間干犯暴力案件,會被撤銷牌照,至少3年內不獲發牌,當局正研究加重不獲發牌年期。地監局行政總裁韓婉萍早前接受訪問時表示,涉打鬥的代理,被定罪後會被釘牌3年,若涉刑事會釘牌5年,而地監局正考慮將釘牌年期延長至10年,希望新措施在今年內推出,以加強阻嚇性。

地產市道佳,令更多人希望投身行業。

地產代理人數愈來愈多,成為引起混亂的部分原因,地監局的資料顯示,6月份持牌代理人數錄得39,298人,再創歷史新高,按月增加115人,對比去年同期12月數字38,272人,半年則增加1,026人,年升2.7%。俗稱大牌的代理(個人)牌照人數最新報18,036人,按月增加121人,同創新高;至於反映前線代理的營業員牌照(俗稱S牌)最新報21,262人。愈來愈人入行搶客,無疑令代理的壓力加重。

去年有關一手銷售的投訴亦有明顯增加,代理監管局於2017年一共接獲427宗投訴,雖然同比下跌10%,不過,有關一手住宅物業的投訴個案則有上升趨勢,同比增加16%至86宗。

有關一手物業的投訴,當中少數個案涉及秩序問題,大多數是牽涉發出違規廣告及未有履行有關的回贈承諾。地監局去年共對344位持牌人採取行動或作出處分,並撤銷19個牌照及吊銷28個牌照。被暫時吊銷牌照的個案中,主要涉及地產代理人違規提供貸款,甚至是透過Whatsapp與準買家發生罵戰等。

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