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樓市速報:去年一手銷售大 今年逾百新盤列陣


西鐵錦上路站上蓋項目提供2,200伙,為今年供應單位最多項目。

雖然過去7個月香港發生史無前例的大型社會運動,令本港經濟受到嚴重打擊,但去年住宅新盤銷售仍然理想,全年合計成交逾2萬宗,創2005年以來的15年新高。

展望今年則有逾百新盤列陣,涉及單位逾3萬伙,比去年多之餘,更是連續8年供應逾3萬伙,有望再創銷售紀錄。

根據利嘉閣地產統計,總結2019年全年,一手私宅買賣登記錄得20,688宗,較2018年的15,453宗,大增近34%;升勢主要是受一手空置稅即將推出,發展商加快推盤步伐,加上下半年發展商因應市況而貼價開售,且提供靈活付款方法而受剛性需求支撐所帶動。

買賣登記金額方面,因應2019年銷售集中在中細價新盤為主,豪宅新盤明顯較2018年為少,故即使量升,金額並沒跟隨增加,全年只錄得2,250.68億元,按年回落0.2%;若以每宗平均登記金額計算,更較2018年1,459.24萬元的歷史新高回落25%,僅達1,087.92萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,回顧2019年一手私宅市場整體表現理想,尤以上半年較為突出,半年買賣登記量已超越1.2萬宗水平,惟下半年受社會運動及中美貿易戰影響而有所放緩,但全年計仍錄逾2萬宗,創出2005年以來的15年新高。

103盤待出擊

展望2020年,一手新盤繼續兵臨城下,預測全港將有約103個全新一手私宅項目成為潛在供應,合共將提供約32,066伙,數量較預測2019年的30,112伙增加6.5%,連續8年均超越3萬伙的水平,且為近3年新高;而當中一大特點是今年有4大鐵路站上蓋9個項目合共提供9,823伙,佔整體逾三成。

上述3.2萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬伙。

恒地營業(一)部總經理林達民認為,掃管笏項目可吸引在大灣區工作的人士和商家。

新界區供應18,758伙

按地區劃分,新界區於潛在供應伙數方面大幅拋離另外兩區,共涉38個項目,單位總數達18,758伙,佔2020年整體供應逾58%,當中以元朗、西貢及屯門區最多,3區合計已有15,286伙,佔全港比例近半(48%)。

當中,元朗區主要受惠4個分別逾千伙的大型項目支撐,包括今年伙數最多的巨無霸——西鐵錦上路站項目共2,200伙,其次為天水圍第112區項目共2,031伙,帶動整個元朗有多達8個項目,合共提供6,708伙,成為全港潛在供應最多的分區。

九龍區共有8,185伙

九龍區今年潛在可售私宅項目共26個,單位總數達8,185伙,較去年初同區預測的9,064伙減少10%,主因是啟德新區今年成熟可應市的大型項目有所減少,加上整區今年逾千伙的大盤只有2個,較對上一年為少。區內今年供應集中在深水及九龍城,前者有興華街西海濱項目涉及約1,400伙,為今年九龍區最大的單一項目,而同區另一大項目是大窩坪延平道的980伙。

港島區涉及5,123伙

至於港島區方面,雖然總伙數繼續是全港三區中最少,但以項目數計共有39個,較九龍區的26個及新界區的38個都要多,當中最大貢獻來自南區的3,272伙;焦點就落在黃竹坑站第1至第3期合共的2,600伙,已佔了全港島總供應的51%,且3個項目均為港島僅有的逾500伙以上的單一新盤,勢成全港買家的聚焦點。

此外,中西區為2020年全港所有分區中項目選擇最多的分區,合共有17個項目料可應市,較次名的南區多出3個;中西區的特點是每個項目伙數少,但樓盤種類選擇多,當中除有舊區重建的單幢物業外,更有山頂區的超級豪宅大屋,切合市場上不同的需求。

錦上路項目最大

按項目規模劃分,2020年共有11個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界多區;其中以信和置業(00083)、嘉華(00173)、中國海外(00688)夥拍港鐵(00066)的元朗西鐵錦上路站上蓋項目規模最大,單位總數達2,200伙;緊次的是新鴻基地產(00016)發展的天水圍112區項目,涉及2,031伙。此外,恒基地產(00012)系內及帝國集團合作發展的屯門區掃管笏青山灣項目亦將提供1,630伙,而九龍建業(00062)的將軍澳石角路項目也有1,556伙可能出爐,同區還有長實日出康城8期的1,422伙等。

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