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樓市速報:公屋輪候時間增至6年 團體倡3招救火


政府早前決定將新落成公私營房屋比例由6:4改為7:3,但仍未能應付需求。

公屋輪候時間愈來愈長已是不爭事實,有團體近日發表報告,指最新輪候公屋的時間已增至6年,未來10年公營房屋落成量,與政府的目標有極大落差,故提出3個措施以紓緩短中期房屋供應。

團結香港基金發表新一份土地及房屋政策倡議報告,指公私營房屋均面臨斷崖式減少,倡議3個措施舒緩短中期房屋供應,包括加速發展25幅「改劃地」、考慮發展西貢十四鄉2幅「未劃分山坡地」、以及執行土地供應專責小組報告中的優先選項。

政府最近公布《長遠房屋策略》,將新落成公私營房屋比例由6:4改為7:3,但團結香港基金副總幹事黃元山認為,公私營房屋比例改變只是「左手交右手」的零和遊戲,預計未來5年平均每年私樓落成量約1.85萬伙,較往年估算低11%,當中2023年落成量只會有1.33萬伙,反而較2018年少近四成。基金根據過往情況及土地改畫進度推算,今個財政年度最終熟地供應很有可能低於預期,或低見1.09萬伙。

 

房委會下月將推售大批居屋單位,但市區盤不足一成。

報告又指,就算提高公營房屋比例,未來4個財年公營房屋預測落成量平均每年約1.83萬伙,只達目標的42%。基金預測,未來10年公營房屋落成量為23萬伙,距離政府31.5萬伙的目標少達8.5萬伙。公屋供應不夠,未來3年平均公屋輪候時間將由現時5.5年上升至超過6年。黃元山表示,3個措施均只能短期紓緩緊張的問題,長遠政府還是應該大規模造地。

政府在2013年已積極將有潛力土地改劃為住宅用途,但至今仍有69幅用地未啟動改劃程序,基金會研究後,發現25幅土地較易改劃住宅用途,建議優先執行。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺稱,政府於2013年公布215幅有潛力改劃為住宅用途的土地,但當中69幅未啟動改劃程,而其實當中有25幅土地較鄰近社區,及有交通接駁等,極具發展潛力。

房委會下月將推售4,871伙居屋單位,涉及6個屋苑包括何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥西街凱德苑、葵涌德士古道尚文苑、將軍澳至善街雍明苑、馬鞍山恆健街錦暉苑及沙田坳背灣街旭禾苑,但公屋聯會關注扣除該批單位後,未來兩年只有約1萬個居屋可供推售,當中市區盤更不足一成,擔心會出現供應失衡情況。

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