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樓市速報:公屋價直逼600萬


黃大仙下邨一單位以近600萬元成交,成為新任公屋王。

啟德地王誕生後,市場氣氛更為熾熱,目前600萬元在私樓市場,僅足夠買入納米樓,資金緊絀的買家唯有轉投公屋市場,推動今年來公屋樓價屢創新高,幾乎每月都有公屋王誕生,新近黃大仙下邨造價直撲600萬元,登上全港最貴公屋王。業內人士坦言,首置客對高成數按揭的需求殷切,不惜盲目高追入市。

啟德地王的威力逐漸滲入公屋市場,驚人成交更是一浪接一浪,據土地註冊處資料顯示,黃大仙的黃大仙下邨龍豐樓中層21室,實用面積441方呎,最近以595萬元連地價售出,實用呎價13,492元。此單位樓價打破了深水埗李鄭屋邨中層494方呎單位於4月份創下的538萬元的紀錄,成為本港史上最貴的公屋王。

翻查資料,今年3月的紀錄,黃大仙下村的樓價為480萬元,單位面積494方呎,而是次公屋王的面積更細,樓價竟高出115萬元,貴了足足24%。富誠地產營業董事林栢榮表示,上址新晉公屋王享開揚市景,可間3間房,因同邨已補地價的放盤只此一伙,新買家為購心頭好自住,唯有追價入市。原業主2010年3月以已補地價158萬元入市,逾8年帳面升值437萬元,升幅約2.8倍。

地王誕生後,買家入市意慾更強。

事實上,600萬元這個關口對於資金緊絀的上車客尤其重要,皆因造價低於600萬元,買家仍可承造最高樓價八成按揭,意味該買家支付的首期僅119萬元。若然單位樓價突破至601萬元,按揭成交便大幅降至樓價六成,那麼買家要承擔的首期金額便大幅增至240.4萬元,差距高達121.4萬元。

樓價不斷飆升,600萬僅足夠買入私樓新盤的納米樓。觀乎以相若的金額,在私樓二手市場亦難覓同樣大小的單位,日前牛頭角淘大花園M座高層04室,實用322方呎,屬1房間隔,以583.8萬元成交,折合呎價逾1.8萬元。故此,公屋市場除吸引上車客外,公屋大單位同時引換樓客入市,支持樓價即將升破600萬元關口。

因連補地價公屋物業可自由轉讓,近年成為上車恩物,當中樓價300萬元以下,可承造九成按揭的公屋迷你戶,最受首置客追捧。其中青衣長安邨面積150方呎單位,日前以280萬元沽,呎價18,667元創全港新高。

業內人士表示,上車客首期資金有限,惟憂慮遲買難上車,為盡快圓置業夢,不惜高追樓價600萬元以下單位,促使納米樓早前輪流爆升,升浪更蔓延至公屋市場,然而,當公屋造價突破600萬元後,他相信市場承接力將會減弱。

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