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樓市速報:全年住宅車位成交料跌四成 創十年新低


啟德天寰上月錄得51宗住宅車位成交,金額1.59億元。

由於發展商積極推售新盤車位,有代理近日就指,10月份一手車位登記高逾300宗,推高整體住宅車位登記,成為今年6月後再度升穿500宗高水平,兼創下4個月新高,讓全年住宅車位登記可望達到5,500宗。可是相對2018年8,968宗回落近四成,估計將創2009年4,988宗後10年新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年10月份整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得540宗,總值9.96億元,較9月明顯上升約2倍。一手方面,10月份錄351宗及7.04億元,宗數較9月份38宗及1.03億元顯著上升。主要原因是發展商積極推售一手車位,以致宗數顯著急升,相隔13個月後再次重上300宗高水平,兼創2018年8月份367宗後14個月新高。金額亦相隔5個月後,再次升穿7億元水平,創今年4月7.74億元後6個月新高。

二手方面,10月份錄189宗,總值2.92億元,較9月份146宗及2.21億元上升29.5%及32.2%。宗數結束連跌4個月,金額亦結束連跌5個月,反映二手車位市況有好轉的跡象。在分區統計方面,2019年10月份新界區錄得375宗住宅車位買賣登記,總值5.20億元。九龍區錄127宗,總值3.57億元。香港區錄38宗登記,總值1.19億元。

香港車多位少,因此投資車位算是穩定選擇之一。

2019年10月份住宅車位買賣登記最多的屋苑是屯門海典軒,錄67宗及0.80億元。其次是啟德天寰,錄51宗及1.59億元。元朗帝庭居錄44宗,排名第三位,總值0.35億元。中原預計全年住宅車位登記可達5,500宗,較2018年8,968宗回落近四成,估計將創2009年4,988宗後10年新低。

另邊廂的美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,10月份純車位註冊量558宗,較9月份222宗大幅回升約151.4%,創4個月新高,按月升幅急勁,月內有純車位拆售註冊登記個案成動力之一,加上9月份僅得200餘宗,令10月份出現「顯著」反彈。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,縱使如此,但今年純車位交投表現相對去年仍大幅減少。以今年首10個月累計,合共錄5,122宗,比起去年同期8,830宗大跌約42%,並創自09年同期後的十年新低。若與整體物業市場(包括住宅及非住宅)相比,今年首10個月整體物業註冊量錄64,195宗,較去年同期72,202宗少約11.1%。由此可見,純車位市場按年表現明顯未及大市。

若將今年首10個月純車位註冊量按金額劃分,此5,122宗個案中,100萬元或以下個案按年跌幅最大,錄959宗,按年同期下跌約53.8%;逾100萬至200萬元個案錄2,046宗,按年同期亦下跌約51.8%;而逾200萬至300萬元亦跌約49.4%,錄1,027宗;惟逾300萬元個案錄1,090宗,按年倒升逾1.2倍。

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