real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

樓市速報:今明兩年單位落成量續跌


今年新入伙單位以西貢的比例最高,佔新落成單位的20%。

據差估署公布《香港物業報告2019》顯示,2018年私人住宅落成量為20,968個單位,較前一年增加18%,但2019年及2020年的落成量將接連下跌,當中今年落成單位為20,415個,明年再減至20,181個,勢令樓市供需進一步失衡。

報告提到2018年私人住宅落成量為20,968個單位,較前一年增加18%。當中新界佔大約56%,九龍佔28%,港島佔16%。按地區計,九龍城、西貢和荃灣為供應量較多的主要地區,分別佔整體落成量的24%、22%和21%。

2018年的入住量減少至11,623個單位,相當於年內落成量的55%。年底空置量隨入住量減少而增加至51,426個單位,相當於總存量的4.3%。空置單位中,有11,242個於佔用許可證發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。

預計2019和2020年的落成量將維持相近水平,新落成單位分別為20,415個和20,181個。在2019年,約66%的新供應將來自新界,其中以西貢的比例最高,佔新落成單位的20%,其次為大埔,佔16%。2020年的新供應仍將會集中於新界,佔62%,當中以大埔的比例最高,佔整體落成量的21%,其次為屯門,佔15%。

有說「辣招稅」令投資者轉向投資細單位,推高細單位空置率。

受美國與內地的貿易摩擦升溫、美國持續加息,以及本地最優惠貸款利率在9月隨之上調等多項因素影響,市場氣氛在2018年下半年逐漸減弱,令市場人士感到憂慮。這情況導致二手市場物業售價在首3季持續上升後,於第4季回落。第4季的整體售價較前一年同期高5.9%。租金同樣連升3個季度後,於第4季調整,較前一年同期增長4.6%。

另外,報告又顯示去年空置的私樓總數共51,426伙,空置率上升至4.3%,相對2017年空置率只有3.7%,即按年升0.6個百分點。當中以面積劃分的A至E類單位,最細的A類單位(430平方呎以下)空置率達3.8%,較2017年的3.2%高0.6個百分點,為2003年以來近15年的最高水平。

市場人士認為近年市場充斥著細單位,加上「辣招稅」所限,投資者轉移目標至細單位,以致在等待出租時,增加空置率。

不過,空置率最高的單位仍是面積最大的E類(1,722方呎或以上),空置率高達12.6%,即每8間豪宅就有1間空置。空置率最低為B類單位(431至752方呎),僅得3.6%,此類單位以用家主導,所以空置率最低。

Related Articles