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地產
中國・海外・香港

樓市速報:中環寫字樓貴絕全球 企業加速東移


中環寫字樓租金遠遠跑贏全球多個地區。

香港寫字樓租金再次「稱霸」全球,仲量聯行最新數據顯示,中環已連續4年高踞寫字樓租金榜首,較紐約市中心貴60%。貴租令不少企業轉投其他區域的寫字樓,亦令中區的租務需求開始放緩。

仲量聯行發表最新高檔寫字樓租金追蹤指數,全球61個城市的黃金地段之中,香港的中環繼續成為全球最貴地區,與其他知名地點相比,中環的租賃成本包括租金、稅項及服務費支出,每平方呎每年達338美元,較紐約市中心高出60%,亦較倫敦西區高接近75%。

仲量聯行解釋,內地企業積極在香港擴張,承租甲級寫字樓,驅使香港中環租金成本向上。再者中環仍然是最重要的金融區,而該區的空置率偏低,所以進一步推高租金。不過相關需求於上個季度已有所下降,部分公司轉而選擇在非核心區尋找租金較為相宜的寫字樓。

於中區設辦公室有助金融業提升形象。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示:現時大部分企業選擇已將目光投向非傳統核心區寫字樓市場,於2018年第3季,逾半數新成交的寫字樓租賃個案位於非核心區,其中以港島東及九龍東最受歡迎,例如安永會計師事務所及貝克麥堅時律師事務所,最近亦相繼遷移到港島東區。

港島東的總租賃成本較中環低64%,而九龍東則較中環低76%。金融、保險、房地產及商業服務業正逐漸向港島東轉移,目前約佔租戶總數的37%,亦有愈來愈多科技公司及律師行亦從中環遷往港島東。

不過,賺得多的銀行業及金融業,仍然鍾情中環,因為除了成本,金融機構仍要考慮人才及配套設施需求,優質寫字樓有助挽留頂尖人才,以及提升品牌形象。

亞太區成本最貴第2位是北京金融街,每平方呎每年總租賃成本為189美元,較中環低44%,第3位則是深圳,每平方呎租賃成本155美元,較中環低54%。目前亞洲最貴的10個高檔寫字樓市場中,大中華區的城市已佔去其中6個。

至於香港的競爭對手新加坡,總租賃成本僅為每平方呎108美元,列亞洲第10位,較中環低68%。香港的租務成本遠超區內城市幾成,長遠會削弱競爭力,而開拓更多商業區,將事在必行。

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