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樓市速報:中環商廈空置率3.5% 創4年近高


    中環寫字樓空置率創近四年新高,租金跌勢持續。

受多項內外不明朗因素籠罩,本港寫字樓租賃活動趨於疲弱。房地產服務及顧問公司仲量聯行指出,全港整體甲級寫字樓空置率升至5.9%,多個核心區份的空置率持續上升,中環寫字樓最新空置率為3.5%,升至近4年高位。租戶多尋求更具成本效益的辦公場所,租賃活動受此趨勢帶動,令一些非核心區市場空置率有所下跌。

仲量聯行日前發表《香港地產市場觀察》報告指,本地修例風波和經濟不明朗因素持續影響本港各個商廈市場,導致各區租賃活動疲弱。吸納量方面,11月核心寫字樓租賃市場錄得9.19萬平方呎的負吸納量,導致整體甲級寫字樓空置率升至5.9%。11月寫字樓租金跌勢持續,每月平均租金按月下跌0.6%至每平方呎73.9元。

值得留意的是,中環、灣仔∕銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場空置率均持續上升。報告指中環租賃市場自2018年10月以來,每月均錄得負吸納量,而中環寫字樓空置率顯著上升,由今年6月僅2.3%,急升至11月的3.5%,按月再升0.2個百分點,創四年高位。即使近期需求有所下降,該行仍預期,全年寫字樓租賃市場仍可錄得逾100萬平方呎的淨吸納量。

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仲量聯行商業部主管鮑雅歷(AlexBarne)表示,月內租戶紛紛於區內尋求更具成本效益的辦公地點,而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導。租戶繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點的同時,港島東和九龍東等非核心區市場空置率亦見下跌,其中一宗主要成交來自華融(澳門),據報承租太古廣場一座2.03萬平方呎樓面。

此外,國信證券亦已承租該廈1.35萬平方呎樓面。據了解,國信證券原於2014年2月起租用國際金融中心2期高層全層,面積約2.2萬方呎,租約期至2020年4月,簽約首兩年半,每月租金約328萬元,其後三年半,每月租金約277萬元。最終國信證券本年10月,提早約半年遷出IFC,並以每呎約150元,轉租金鐘太古廣場一座,國信寫字樓樓面縮減近四成,月租約202.5萬元,變相每月節省74.5萬元或27%,每年節省租金894萬元。據了解,目前國際金融中心2期高層全層,以每呎逾200元放租。

仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝謂,由於內外環境因素繼續影響投資氣氛,寫字樓投資市場持續淡靜,最近成交的數個單位均以折讓價沽出。不過,鑑於本港樓市在受壓的情況下,仍能維持穩健,他相信現時大部分潛在買家均持觀望態度。該行預計,明年寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業。

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