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樓市速報:三成港人畢生難置業?


樓價下跌,市場人士料「納米樓」會首當其衝。

雖然近期本港樓價終於有所回調,但對不少香港人來說,買樓仍然是遙不可及的事。REA集團最新調查發現,大部分受訪者認為現時樓價仍然太高,雖然預期明年樓價會跌12%,但27%受訪者仍認為有生之年都難圓置業夢。

房地產跨國數位廣告公司REA集團公布「2018下半年房地產市場前景調查報告」,報告以網上調查方式進行,訪問1,002名由18至65歲的香港居民,發現有九成受訪者認為樓價仍然太高,27%受者認為有生之年都難以上車,而有47%受訪者則預期未來樓價平均跌約12%。由於樓價實在太高,子女都希望父母可以資助上車,73%的港人對父母資助置業持開放態度。

由於樓價高得不合理,所以不少人不願做樓奴,31%的受訪者沒計畫在香港置業,而希望將儲蓄花在其他事情上,62%會寧願用來環遊世界;43%用作投資股票;28%將用作境外置業;19%的受訪者計畫用來創業;2%考慮購買遊艇。

調查亦發現,「納米樓」需求較上半年大幅下降,由41%下降至13%,原因或與港府推出「五二折」自置居所計畫有關,因為近四成受訪者表示會參與計畫,所以不考慮買私人住宅樓宇,反映受訪者或認為用「納米樓」的價格可以買較大單位。

近三成港人認為今生亦難以上車。

REA集團首席經濟師Nerida Conisbee指出,近半年香港市場出現巨大的變化,在上半年的調查中,受訪者認為12個月內價格將漲超過一成,但實際情況則是剛好調轉,而7月開始香港島樓價下跌約5%,令受訪者預期樓價會進一步下跌,預期明年價格跌幅將達12%。她指出,現時有很多因素拖累價格下跌,並可能會持續下去,當中最令人憂慮莫過於中美貿易戰,貸款利率上升、股市恐慌及潛在的供應過剩等。

市民看淡樓市,國際信貸評級公司穆迪亦相當認同。穆迪企業融資部副總裁兼高級分析師劉致伶表示,未來12至18個月一手住宅銷售量會逐漸減少10%至15%,樓價亦可能出現至少10%跌幅,由於整體市況不明朗,股市、金融市場波動及加息環境影響買家購買欲。不過,在發展商推樓按優惠下,可紓緩減價賣樓的壓力,而發展商亦怕減價會影響市場情緒,相信一手住宅價格調整幅度不及二手樓價跌幅。

她指出,一手樓市價量的調整幅度不會太嚇人,只是回到去年第4季的水平,並非步入下行週期。若要樓價出現大幅調整,除非有不可預期的事件造成震盪,例如2003年沙士爆發,或宏觀環境明顯惡化。

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