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樓市速報:「納米樓」愈賣愈多


AVA 61是名副其實的「納米盤」,因項目八成單位少於200方呎。

近年樓價高升,市場因而湧現大批「納米樓」以應市場所需。由實德環球(00487)主席楊海成及相關人士私人投資的大角咀道247號住宅項目,剛命名為尚璽,是該發展商於本港的首個發展項目,料最快下月開售,而項目的賣點就是最細單位由約160平方呎起,即剛好是本港人均居住面積水平。

尚璽由中原地產任獨家銷售代理,項目共有76個開放式戶,實用面積由約160方呎起,最快6月開售,定價會參考市區一手樓盤,再視乎客源負擔水平而定;首批出售單位不少於30伙,料明年下半年落成。以位置而言,該樓盤鄰近港灣豪庭,附近樓齡較新的新盤有奧城.西岸及奧柏.御峰等,前者發展商為九龍建業(00034),後者為信和置業(00083),但面積都要比尚璽大。

以奧城.西岸為例,提供104個單位,面積介乎262至461方呎,其於2013年已以3年超長樓花發售,至2016年才公布一手新例後首張價單,當時平均呎價15,964元,近期平均成交呎價逾21,000元。奧柏.御峰由兩座大廈組成,提供462個單位,面積由330至743方呎不等,其早於2012年開售時的平均呎價僅9,200多元,如今二手價近18,000元。以近期開售「納米盤」愈細愈貴走勢看,尚璽叫價在20,000元以上應無懸念。

規畫署規定的車位面積達135方呎,但市場已出現不少面積比車位要細的單位。

其實近年出名的「納米樓」還有由俊和集團發展的屯門青棉徑2號項目菁雋,這個樓盤的賣點由其發展商董事潘志才一句成名:「皇帝都係瞓喺張床,咁大個紫禁城都去唔晒!」所以如是說,因為這個擁有356伙單位的樓盤,單位面積介乎128至763平方呎,而最細單位面積,就要比規劃署規定的標準私家車位面積約135呎還要細小。

菁雋在去年7月被有「舖王」之稱的鄧成波以12億元整幢購入,原本有意把項目發展為長者屋,但日前有消息指項目在批則上出問題,無法仿傚集團在九龍城的項目可發展成長者屋,故現計畫出售或出租。據悉,菁雋的走廊及廁所等不符合安老服務用途,才不能改用途。

去年還有另一個納米盤相當矚目,是由維達創建發展的深水涉大埔道61號樓盤AVA 61,這個單幢盤共有138個單位,面積介乎150至232方呎,每層6伙,共26層,料要2020年3月才入伙。這個樓盤少於200方呎單位共115伙,即佔總單位量的八成,當中46伙只有150方呎,低於政府統計處早前公布的人均居所面積161方呎,幸大於一個車位。「納米樓」受歡迎,可從今年3月一宗港島西環青蓮臺怡景苑成交個案反映出來。屋苑一個僅117方呎單位獲投資者以228萬元購入,呎價近2萬元。賣方早在2007年以51萬元購入單位收租,而這次出售交易前,正以月租8,300元租予一年輕女士。

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