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樓市速報:「影子盤」當道 置業睇樓要小心


施永青透露,市場上約16萬個盤源,只有約1萬個是真正簽了委託書。

地產代理人數持續創新高,截至上月底本港持牌代理人數共有3.96萬人,連續5個月出現破頂,以上月8,466宗樓宇買賣計算,每4.6名代理爭一宗生意,競爭劇烈。中原集團主席兼總裁施永青日前就指,部分代理行為了廣吸客源,不惜冒險犯例,以「影子盤」吸客,情況嚴重,為了解決問題,旗下利嘉閣地產已推出「真盤源」計畫,冀能成為同行的仿傚對象。

中原集團主席兼總裁施永青透露,整個二手住宅市場,包括網上盤源約16萬個,只有約1萬個是真正簽了委託書,真盤比例約6.25%,換言之,有超過九成是假盤。施永青指現時市場上見到的廣告盤大多數是「釣魚盤」,代理以低市價10%以上刊登,旨在吸引買家查詢。

有龍頭大行董事亦指,市場上「假盤」一直存在,尤其面對激烈競爭下,加上發展商提供不同優惠予準買家,故現時買家多傾向新盤市場。為了吸引二手客源,各大代理行花招盡出,其中有部分代理行更以身犯險,以「假盤」低價作招徠,但通常有關平盤都不存在,當顧客查詢時,代理會以各種藉口介紹樓價較高的實盤。

地產代理監管局回應,當局有不時巡查代理商舖及抽查報章及網上物業廣告,上半年該局巡查代理商舖907次,抽查網上物業廣告339次。該局又謂,今年上半年發現了1宗有關誤導性陳述的廣告,去年全年則發現了7宗;另上半年接獲相關投訴則6宗,去年共錄得13宗。該局會在有需要的情況下增強巡查人手和次數,重申所有廣告宣傳的規定,同時適用於網上,倘代理違規,會被監管局紀律處分,嚴重者會被撤銷牌照。

不過,施永青批評監管局人手有限,只有數十人負責巡查,只能殺一儆百。反而利嘉閣主管級有逾200人,人手比該局還要多,所以由自己管理層先去做規管或更有效用。他表示旗下利嘉閣地產已推出「真盤源」計畫,務求符合真實委託、真實在售、真實價格及真實圖片四大原則。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,公司把重複混亂的盤源抽走後,目前盤量約6,000個,比之前約1.5萬個下跌60%。

而另一間代理龍頭美聯物業住宅部行政總裁布少明對此就強調,美聯厲行「真網盤」多年,確保盤源真確,規定網盤必須填妥有效表格、已查冊,以及提供真實的售價和資訊,並要求前線員工定時與業主更新。至於祥益地產總裁汪敦敬就表示,公司於20年前已實行中央電腦系統,自動篩選和更新盤源,所以一直以來都提供真盤,目前公司已經審核並放上網頁的盤源約600伙,主要來自屯門及天水圍區。不過,他同意行內假盤增多,今次有同業推出措施打假,他給予支持,因為大型代理的努力非常重要,可改善代理形象。

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