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村屋成交量跌近兩成創9個月新低 西貢外籍業主劈價賣樓走人 大網仔村屋6年貨貶值30萬


農曆新年小陽春持續,除了帶旺一手新盤,向隅客回流亦刺激二手交投。然而,曾於幾年前樓市「高瘋期」成為上車客熱捧之選的村屋市場,就似乎未能受惠樓市熾熱氣氛,最近公布的村屋交投數字亦持續下跌,並創9個月新低。同時,向來受外國人鐘情的西貢村屋持續有外籍業主劈價賣屋返老家,最近更錄得持貨6年的大網仔村屋帳面蝕讓30萬元易手!

1月份新界村屋買賣錄145宗 創9個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年1月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得145宗,總值7.71億元,較2020年12月的178宗及9.24億元,分別下跌18.5%及16.6%。數字是自2020年4月的120宗及5.94億元之後,創九個月新低。反映12月聖誕長假期間買家多採取觀望態度,暫緩入市,影響村屋市道回軟。不過,1月份樓市氣氛好轉,樓價回穩,二手成交增多,預期村屋交投將會回升。新春後季節性旺市來臨,預料將帶動村屋買賣上揚。

若以金額分類,2021年1月份價值三百萬元或以下的新界二手村屋買賣跌幅最多,錄12宗,按月下跌29.4%。價值四百至五百萬元的買賣錄33宗,按月下跌26.7%。價值五百萬元以上的買賣錄74宗,按月減少17.8%。價值三百至四百萬元的村屋交投1月錄26宗,與去年12月份相同,沒有變幅。

在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田),2021年1月份合共錄122宗,較去年12月的139宗下降12.2%。其中,元朗區錄49宗村屋買賣登記稱冠,大埔區以33宗居次,而屯門區錄20宗,排名第三位。

在5個分區中,2021年1月份沙田區的二手村屋買賣宗數跌幅最多,錄得4宗及1,645.0萬元,按月急降69.2%及78.7%。其次是西貢區,錄16宗及7,999.0萬元,按月下跌20.0%及33.3%。大埔區及元朗區的村屋買賣宗數分別錄33宗及49宗,按月下跌15.4%及12.5%,而金額分別錄2.04億元及2.71億元,按月下跌9.4%及4.5%。但屯門區的村屋買賣是唯一錄得升幅的區份,1月錄20宗及1.0億元,按月上升81.8%及94.2%。

外籍業主狠劈逾「五球」沽西貢鳳誼花園全幢村屋

疫情持續下,個別外籍業主劈價離場。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢龍尾村路鳳誼花園雙號屋全幢村屋成交,建築面積2,100平方呎,屬4房套2廳間隔,連天台約700呎,望山景。單位原叫價1,888萬元,狠劈538萬元,減幅高達28.5%。最終以1,350萬元沽售,建築面積呎價6,429元。

據了解,原業主為外籍人士;新買家為本地買家。原業主於2005年6月以718萬元購買上址。持貨約16年至今轉售,帳面獲利632萬元離場,單位期內升值88%。

西貢大網仔村全幢村屋6年貶值30萬

另外,廖振雄續指,市場新近錄得西貢大網仔村雙號村屋全幢戶成交,建築面積900平方呎,2房套2廳間隔,望山景,連天台約300呎。物業原叫價998萬元,成功以900萬元沽售,建築面積呎價10,000元。

據了解,原業主於2015年5月購入上址,當時作價930萬元,持貨近6年至今沽售,帳面貶值30萬元,物業期間貶值3.2%。

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