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地產
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李嘉誠再撤資?


傳李嘉誠再次撤資,料套現120億人民幣。

多年前開始,長實(01113)逐步出售內地的房地產項目,近期長實再有「撤資」行動,外電引述市場消息人士報道,長實擬出售上海「高.尚領域」綜合發展項目股權,最多套現120億人民幣。長實回應消息指,公司經常收到不同出價建議,但有建議不代表公司接受及會出售項目。

長實目前持有「高.尚領域」的60%權益,民企和潤集團持有餘下40%。該項目位於上海普陀區真如副中心,項目總建築面積逾110萬平方米,集合商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店物業,整個項目總值約200億元(人民幣.下同)。

該項目為上海普陀區地標性項目, 總建築面積達120萬平方米。 長實於2006年以底價22億元獲得上述地塊,項目於09年動工時,被稱為當地最大規模的城市綜合發展項目之一。今年2月,長實才表示年內會於內地開售多個物業,其中便包括「高˙尚領域」第三期共1,400多伙住宅單位,擬在第2季分階段銷售。

事隔三年,李嘉誠再次放售上海的商業資產。

自2013年開始,李嘉誠已開始不斷出售內地的地產項目,單計2014年就在南京、北京、上海相繼出售三個辦公大樓,累計套現97.8億元。對上一次賣內地資產,則是2016年時出售上海世紀匯項目一半股權,套現近200億元。然而,對於出售上海資產報告,長實企業事務總監班唐慧慈回應時表示,公司經常收到不同出價建議,但有建議不代表公司接受及會出售項目。

除了賣內地資產, 在出售香港資產上亦絕無手軟。集團旗下電能(00006)分拆港燈(02638)套現近300億元、出售25%屈臣氏股權,套現440億元。至於2017年出售地標中環中心就更為轟動,套現逾400億元。

長實出售資產的原因之一是將資金轉投海外尋找更高的回報,但事實上,李嘉誠就因睇錯市,錯失了更好的回報。 中環中心近期不斷出現多宗拆售個案,呎價高至4萬元以上。

經過一輪撤資後,長實在內地及香港的土地儲備均大幅下降 。《彭博》統計,長實在內地的土儲於2016年至2018年間下跌近23%,香港則下跌33%,而海外土儲則未有變動。

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