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新都城「串燒」成交 業主放盤1個月即獲上車客接貨 翌日補多57萬換樓住大過百呎!!


二手樓市持續熾熱,尤其將軍澳更爆發搶樓潮!市場新近錄得新都城「串燒」成交,有新都城「擁躉」業主放售一個363方呎自住單位,僅一個月即獲港島上車客承接;業主翌日即補多57萬元,購入另一470方呎新都城單位,無縫換樓住大過百呎!新都城本月至今已錄得至少45宗買賣成交,而週末10大屋苑共錄26宗成交,連續5周處於逾20宗活躍水平,創去年5月中以來最長紀錄!

新都城業主無縫換樓 住大過百呎

美聯物業區域經理黃少明表示,將軍澳交投暢旺,新都城本月至今更已錄得約45宗買賣成交,筍盤承接力強,該行更促成「串燒」成交。剛促成的單位為新都城2期3座中層F室,實用面積363方呎,建築面積516方呎,2房間隔,原業主於2月才開始放盤,原叫價約690萬元,由於叫價合理,故輕微議價後即以688萬元市價成交,實用面積呎價18,953元,建築面積呎價13,333元。買家為港島東區用家,鍾情屋苑交通方便,樓價合理,故入市上車。原業主於2012年8月斥338萬元購入上址,是次轉手帳面獲利350萬元,物業升值約1.04倍。

上述售出單位的原業主原來早有「心頭好」,並且為新都城「擁躉」,對新都城「情有獨鍾」,故放售單位後一日,旋即透過該行購入新都城3期1座中層D室,單位實用面積470方呎,建築面積644方呎,2房間隔,放盤僅3日,即以745萬元成交,實用面積呎價15,851元,建築面積呎價11,568元。原業主於2011年7月以352萬元買入單位,是次轉手帳面獲利393萬元,物業升值1.12倍。

美聯:周10大屋苑錄26宗成交

自農曆新年後資金持續湧入樓市,一手推售刺激購買力之餘,二手市場交投亦相當活躍,加上套股換樓及低息效應等因素,買家入市態度積極。據美聯物業分行統計,剛過去的周末(3月20日至21日)10大藍籌屋苑合共錄得約26宗買賣成交,雖較上周末約28宗減少約7.1%,但已是連續第5個周末錄得逾20宗或以上活躍水平,創出自去年4月中至5月17日的6個周末後最長紀錄。至於按15大屋苑計算,週末兩天則錄得約36宗買賣成交,較上周末更錄得約12.5%升幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著疫情緩和,疫苗亦開始接種,經濟活動亦逐步回復,而美國維持息口不變,並預期2023年底前不會加息,本港低息環境亦將會持續,加上股市波動及套股換樓情況加劇的情況下,資金進一步投放「磚頭」保值,有利樓市。本月樓市氣氛持續火熱,一手熱賣之餘,二手屋苑交投亦見活躍,頻錄高價成交,筍盤承接力理想,故帶動不少屋苑交投錄升幅。隨著市場上陸續有新盤部署推出,將繼續刺激購買力釋放,二手暢旺氣氛亦將延續。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約6宗成交,按週上升約20%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約12宗成交,與上週末相若。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交,按週跌約27.3%。

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,該行剛促成美孚新邨二期百老匯街48號低層A室,實用面積968方呎,屬3房間隔,望園景,原業主放盤開價約1,500萬元,經議價後累積減價約108萬元,或約7%,以1,392萬元獲承接,折合實用呎價約14,380元。買家為換樓客,見單位樓價合理,故入市自用。原業主於1991年3月以約150萬元購得,是次轉手帳面獲利1,242萬元,升值約828%。

美聯物業康怡-柏蕙苑分行區域經理施志剛表示,剛促成的康怡花園為H座低層15室單位,實用面積531呎,建築面積約648呎,兩房間格,原業主最近叫價約為868萬元,議價後以約855萬元成交,屬市場價,折合實用呎價約16,102元,建築呎價約13,194元。買家為港島東區用家,入市作上車之用。原業主於2013年5月以約560萬元購入,是次轉手帳面獲利約295萬元,升值約53%。

表一:10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

屋苑 本周末 上周末      
20/3/21-21/3/21 13/3/21-14/3/21 按周末 平均建築面積呎價 平均實用面積呎價
成交宗數 成交宗數 成交量比較(%) (/) (/)
太古城 2 3 -33.3% 17515 19970
康怡花園 3 0 不適用 13650 17070
海怡半島 1 2 -50.0% 13475 16450
港島區 6 5 20.0%    
麗港城 2 2 0.0% 11750 14600
黃埔花園 2 3 -33.3% 14240 16620
新都城 5 3 66.7% 12130 16185
美孚新邨 3 4 -25.0% 10570 13585
九龍區 12 12 0.0%    
荃灣中心 0 2 -100.0% 10700 13500
沙田第一城 3 3 0.0% 13125 17235
嘉湖山莊 5 6 -16.7% 7950 10450
新界區 8 11 -27.3%    
  26 28 -7.1%    

資料來源:美聯物業分行

圖一:10大藍籌屋苑週末交投走勢

資料來源:美聯物業分行

表二:15大藍籌屋苑周末交投表現及變化

屋苑 本周末 上周末      
20/3/21-21/3/21 13/3/21-14/3/21 按周末 平均建築面積呎價 平均實用面積呎價
成交宗數 成交宗數 成交量比較(%) (/) (/)
太古城 2 3 -33.3% 17515 19970
康怡花園 3 0 不適用 13650 17070
杏花村 1 2 -50.0% 13250 16300
海怡半島 1 2 -50.0% 13475 16450
港島區 7 7 0.0%    
麗港城 2 2 0.0% 11750 14600
淘大花園 0 0 12650 15909
黃埔花園 2 3 -33.3% 14240 16620
新都城 5 3 66.7% 12130 16185
港灣豪庭 3 0 不適用 13100 19200
美孚新邨 3 4 -25.0% 10570 13585
九龍區 15 12 25.0%    
映灣園 4 2 100.0% 9000 12300
荃灣中心 0 2 -100.0% 10700 13500
沙田第一城 3 3 0.0% 13125 17235
新港城 2 0 不適用 12703 17218
嘉湖山莊 5 6 -16.7% 7950 10450
新界區 14 13 7.7%    
  36 32 12.5%    

資料來源:美聯物業分行

圖二:15大藍籌屋苑周末交投走勢

資料來源:美聯物業分行

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