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地產
中國・海外・香港

新盤熱賣 按息戰再起


市傳中銀及匯豐將現金回贈上調至1.7%。

按揭戰近期又有重燃跡象,兩大銀行匯豐及中銀香港(02388)同時提高按揭的現金回贈水平搶客,最高的回贈率達1.7%。市場人士指,金管局緊盯之下,銀行難靠減息搶客,加碼回贈已成為最有效的手段。

過去兩年,銀行之間的按揭息率競爭甚大,又有發展商提高超過100 %按揭,令金管局甚為緊張,所以銀行難再透過下調息率吸客,加碼現金回贈,已成銀行及發展商吸客的最大空間。市傳匯豐早前已將大額按揭貸款的現金回贈比率進一步加至1.7%,而其後中銀香港及部分中小型銀行亦跟隨,將現金回贈提高至相同水平。

匯豐加碼現金回贈,主要針對較大銀碼的按揭貸款,逾800萬元貸款的現金回贈加至1.7%,至於300萬至800萬元的回贈則為1.65%,按息均為H加1.35厘。而較細碼按揭貸款的現金回贈則介乎1.3%至1.6%,按息為H(本港銀行同業拆息)加1.36厘至H加1.4厘不等。

匯豐銀行發言人則表示,該行對按揭客戶的現金回贈水平並無改變,只會定期留意按揭市場,而按揭息率優惠則視乎個別客戶與該行的關係而定,但凡超出1%的現金回贈,都會從按揭貸款中扣除來計算按揭成數。

市場人士指,現時若銀行將按息訂至低於H加1.35厘,金管局都會致電銀行作詳細了解,為了不驚動銀行,只好從增加回贈入手。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓便指,按揭戰況激烈,部分銀行為年底跑數,所以近期特別緊張。

近期新盤成交繼續熱烈,亦使銀行更積極搶生意。金管局住宅按揭調查數據顯示,8月按揭貸款申請按月上升20%,至10,908宗,屬今年內第5度破萬宗水平。不過,8月份新取用按揭貸款額較7月份下跌13.3%,至281億元,而新批按揭貸款額按月下跌10.8%,至301億元,所以銀行要跑數的話,就得更進取。

為了搶客,各界亦無所不用極,早前幾間中小銀行,藉提高給予按揭代理的佣金,再透過代理轉贈客戶爭客,以避開金管局計算現金回贈的監管要求,但事件始終避不過金管局法眼,於上月底向銀行釐清必須計入現金回贈。

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