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地產
中國・海外・香港

新盤熱賣 加價加推


新地晉海首批403伙即日沽清。

新盤市場氣氛持續旺盛,如早前開售的將軍澳晉海,首批400多伙即日沽清,可見市民入市意欲有增無減。發展商亦把握機會,加推單位套現之餘,亦不忘加價。其中新鴻基地產(00016)同系的屯門單幢盤珀御,同樣借勢加價最多近一成,可見發展商對市場十分看好。

然而,政府官員則一如以往告誡市民要小心樓市風險,金管局總裁陳德霖稱,有人認為樓價只會升不會跌,是十分不理性的。他又強調,當上升週期繼續演變下去,如果風險加大,適當時候會推出收緊措施。

發展商積極推盤,各路新盤魚貫登場,與此同時,市場吸納能力依然強勁。如上週末開售的新鴻基地產(00016)位於將軍澳的晉海,開賣前勁收約1.37萬票,超額33倍,開售當日高峰期的人龍長逾千人,可售的403伙亦即日沽清。眼見市場反應熱烈,發展商亦乘勢2度加推,於本週六發售共328伙,而最新加推的169伙,折實平均呎價已高達14,995元,較過去週日加推的191伙,平均呎價再高逾3%。

除晉海外,集團系內的屯門單幢盤珀御加價更快,以開放式單位及1房戶佔多數的31伙貨尾單位,經調整後,平均呎價17,854元,扣盡優惠後,即供折實平均呎價14,284元。若果以5樓至7樓J室為例,實用面積全為310方呎,今年第2季時,原定價為492.51萬元至497.43萬元,但如今已提價至541.73萬元至44.05萬元,加幅接近一成。

陳德霖多次重申樓市過熱風險仍然存在。

此外,新世界發展(00017)旗下的屯門THE PARKVILLE,亦加價盡推尚餘的35伙,當中包括全盤只有2伙的2樓連平台開放式迷你戶,其中2樓B室實用面積255方呎,價單售價611.5萬元,呎價23,980元,折實售價483萬元,呎價約18,941元,挑戰項目新高。

另一方面,一些全新項目亦加快推盤步伐,如長實(01113)上環的My Central,鐵定本週內上載樓書,隨後開放示範單位,本月內開售;至於新地的北角海璇及匯璽第3期亦有機會短期開售。

然而,對於目前樓市持續熾熱,金管局總裁陳德霖則多次重申樓市過熱風險仍然存在,對於有人認為樓價只會升不會跌,這個期望是十分不理性的。他表示,回顧香港歷史或全世界房地產市場,暫時未見過一個只升不跌,或者只跌不升的市場。當然大家身處牛市,牛氣沖天,可能所有訊號皆看不見。他強調,當上升週期繼續演變下去,如果風險加大,適當時候會推出收緊措施。

同時,對於現時有不少父母幫助子女置業,陳表示,父母如有積蓄,幫助子女置業是「人之常情」;但如果是將現有物業,即使是已經供滿的物業再加按,必須小心衡量風險。尤其是已經退休人士,本身無薪金收入,若日後經濟逆轉或利率回升,確實要很小心考慮其還款能力,上車忌僅靠「父幹」。

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