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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:馬頭角「臻尚」市價開售 收票反應佳


單幢樓臻尚提供294伙。

馬頭角附近的新盤浪接浪推出,最新由新世界發展(00017)夥拍市區重建局發展的單幢樓盤臻尚(Artisan Garden),共提供294伙,單位面積介乎283至386平方呎。發展商推出的首張價單涉及80伙,以最高17%折扣優惠計的平均呎價為18,301元,較同區今年1月開售的Downtown 38首批均價17,288元高5.8%,卻較剛開售的啟岸首批呎價19,977元低約8.4%,算是貼市價開盤。

臻尚位於九龍馬頭角九龍城道68號,只有一幢住宅大廈,樓高29層,配置3部升降機,天台設有庇護樓層。大廈的8至31樓為住宅樓層,每層分A、B兩部分,各有7伙單位,共提供294伙。發展商推出的首價單涉及80伙,包括63伙1房戶及17伙2房戶。

首張價單的單位實用面積介乎283至386方呎,定價由556.1萬至947.8萬元,即呎價由18,790至24,554元,但發展商提供最高17%折扣優惠,折實售價介乎461.5萬至786.6萬元,平均呎價降至15,549至20,378元,折實平均呎價為18,301元,並已於3月14日開始接受網上認購登記,只消1天時間就已收逾百票認購申請,截至3月17日下午4時,項目累收逾1,300票。

臻尚公布價單後市場反應佳,引來大批市民排隊參觀示範單位。

有見市場反應佳,發展商隨即上載第2號價單,提價加推100伙單位應市。第2張價單共100伙單位,涉84伙1房戶及16伙2房戶,單位實用面積由283至386平方呎,據發展商稱,相對首張價單,2號價單平均提價近3%,單位訂價由最低557.8萬至最高970.3萬元,呎價由18,793至25,542元。折實價由462.9萬至805.3萬元,呎價15,596至21,197元。其中,2號價單售價最高之單位為26樓A1室,兩房戶,實用面積386平方呎,訂價為970.3萬元,呎價為25,137元,若以最高折扣17%計算,折實售價805.3萬元,折實呎價高見20,863元。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指出,項目收票情況非常理想,對市場極有信心,會考慮於短期內再度加價加推,預計有機會週中下旬發售,並指出開售「瑧尚」後,會展開窩打老道74號項目的銷售部署,詳情有待公布。而以目前收票情況所見,八成為年輕用家,兩成為投資者,客源來自港九新界各個不同區分。對於近期推出的項目,由於位處不同區分,單位戶型面積不同,未能直接比較,料每區都有自己客源,不擔心會構成競爭。消息指截至3月19日下午2時,巳收票逾2,200張。

 

項目以細單位為主,面積介乎283至386平方呎。

間隔及配套:

樓盤間隔簡單,只分為1房2廳及2房2廳兩種,全部採用開放式廚房,另各配置22至24方呎露台,逾七成單位另設17至19方呎工作平台。1房單位佔樓盤的85.7%,共有252伙,面積由283至319方呎;2房戶共42伙,位於每層的A1及B1室,面積全為386方呎。

樓盤雖屬單幢項目,仍設有面積達4,063方呎的住宅會所,提供包括泳池、遊樂場及園景區等;另有佔地約834方呎的平台花園及3,704方呎的綠化空間/園景區供住戶散步。

環境:

樓盤處於舊區,週邊被樓宇包圍,但好處是發展成熟,附近民生商店及食肆林立,更有多間超級市場、銀行及鄰近政府合署,不愁日常生活問題。此外,想要高級一點食肆又可到附近8號海逸酒店,較接近的相對大型商場為翔龍灣廣場。

身處舊區的臻尚,附近有多條巴士及小巴線,交通尚算方便。

交通:

項目鄰近港鐵沙中線土瓜灣站,於馬頭角道及馬坑涌道則有多條巴士線及小巴線,穿梭港九龍界,另若步行10多分鐘亦可到九龍城渡輪碼頭,乘船到北角。

同區供應:

區內已先後推出Downtown 38及啟岸,另有港人首置盤煥然懿居,年內還有一個同區細盤位於高山道18號有待推出,其提供50伙分層住宅單位,間隔以開放式及1房為主。

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