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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:飛鵝山道3號 九龍豪宅新指標


作為低密度豪宅,交通自然不太方便,難怪發展商為每座洋房配置兩個車位。

由中國海外(00688)發展的飛鵝山道3號,顧名思義,坐落飛鵝山道3號,項目提供5座洋房,實用面積由3,525至3,766平方呎,全屬4層設計,相信全部洋房會以招標形式出售。而以發展商於2011年以每方呎樓面地價約18,306元買入計,加上建築成本,料呎價逾3萬元才有利可圖,估計成交呎價在5萬元以上。

中國海外發展的飛鵝山道3號,早在今年初已獲批預售,但至10月31日才上載樓書。項目為集團於2011年以約2.93億元作價購入,樓面地價逾1.8萬元。如今發展為5座洋房,分1至6號屋,當中不設4號,實用面積介乎3,525至3,766方呎,花園面積由1,115至1,249方呎,每座停車位面積則由695至1,003方呎,全數設有私家泳池。

當中最大單位為1號洋房,實用面積3,766方呎,外連1,249方呎花園及984方呎天台。其他4座洋房面積全為3,525方呎,2號屋外連1,123方呎花園,3及5號屋外連1,127方呎花園,6號屋設1,115方呎花園。而2至6號屋的天台全為875方呎。停車位方面,1號屋面積達1,003方呎,2、3及5號屋均為695方呎,6號屋達811方呎。

飛鵝山道3號共5座洋房,以1號屋面積最大。

間隔:

洋房全屬4層式設計(地下低層、地下、一及二樓,未包括天台及上層天台),全屬4房間隔,戶戶採用獨立式廚房。所有洋房均配置室內升降機、34或81方呎平台、花園連私人泳池、875或984方呎天台、81平方呎梯屋及65方呎露台。

配套:

或許各座洋房面積大兼各設泳池,加上只有5座,所以不設住客會所或園林區。但要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。生活配套上,住戶可乘車10餘分鐘至觀塘區順利順安商場或牛池灣彩雲商場購買日常所需。

交通:

全部洋房均配兩個車位,而在飛鵝山道也有多條巴士及小巴路線,來往九龍新界多處地方。

同區供應:

作為傳統豪宅區的飛鵝山道地段,附近已沒有新屋苑建成,可以推斷飛鵝山道3號相當吃香,一來只有5座洋房,二來是區內富豪換樓首選,因為同區不少屋苑都已有數十年歷史,卻又少有放盤,近期見飛鵝花園這個規模較大的屋苑,已有36年歷史,近期有一洋房放盤價達9,200萬元,以2,687實用方呎計,呎價34,238元。

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