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地產
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新盤放大鏡:青衣罕有新盤 明翹匯開價吸引


明翹匯已兩輪加推,共388伙將於週五開售。

青衣已有15年未見新盤,但發展商佳明集團(01271)發展的區內新盤明翹匯(The Grand Marine),仍是克制價開盤,首批單位156伙的平均呎價僅14,813元,即使之後再加推兩批單位,亦有輕微加價,平均呎價也未到16,000元,較區內指標屋苑盈翠半島的二手平均成交價逾17,000元更吸引。

明翹匯的總樓面面積約400,681平方呎,建有兩幢住宅大廈,樓高同為32層,各配置4部升降機。每幢大廈細分為兩座(第1座、1A座、2座、2A座),每座各使用兩部升降機,於天台設有庇護區。大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層,每座各層分別設1至8伙單位(第1及1A座每層設1至7伙;第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙),合共提供776個分層住宅。

項目地皮由佳明集團於2016年以近9.39億元投得,即平均樓面呎價約1,980元,換言之,發展商如今就算加上建築及利息成本,以現價開售仍然可獲豐厚利潤。發展商推出的首批單位涉及156伙,折實平均呎價14,813元;次批涉及78伙,折實平均呎價15,163元;第3批涉及154伙,平折實平均呎價15,847元。

明翹匯的開價低於同區指標屋苑。

間隔:

項目的實用面積由278至2,728平方呎不等,間隔分1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。

當中1房戶的實用面積介乎299至313方呎;2房的實用面積為410至438方呎;3房戶全屬套房設計,實用面積由566至807方呎;而4房戶的實用面積均為808方呎。特色戶共有27伙,包括4伙連平台戶、17伙連花園戶及6伙複式戶。前兩者的實用面積由278至808方呎;而複式戶分佈於各座頂層,實用面積介乎1,829至2,728方呎。

配套:

項目將設有18,940方呎住客會所,另有1,251方呎有蓋園林區及5,145方呎露天綠化地帶。但要留意樓盤範圍內存在斜坡,這亦是當初地皮曾經流標的原因之一,而業主須分擔日後維修責任及費用。

交通:

項目距離港鐵站較遠,住戶要到附近美景花園乘搭巴士及小巴往來港鐵葵芳及荃灣站。

同區供應:

既稱得上是近15年來的首個新盤,可見區內新盤供應極短缺,未來新私樓供應仍欠奉,反而公營房屋就有房委會的居屋青俊苑及房協的綠悠雅苑。最近年的私樓已是15年前的藍澄灣。

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