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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:雲海別墅 馬鞍山豪宅指標


由於雲海別墅屬全花園洋房項目,相信最終會以全招標出售。

由新鴻基地產(00016)發展的馬鞍山雲海發展項目二期──雲海別墅,已上載售樓說明書,當中顯示項目共提供41座洋房及26座別墅,洋房面積由2,151至3,804平方呎,別墅則由2,146至2,191方呎,相信將以全招標形式出售。由於區內少有洋房供應,但以目前樓市看,估計標售呎價會少於2萬元。

雲海別墅是新地的雲海發展項目的二期,首期於去年1月開售,首批71伙,入場價只是624萬元,整批單位的折實呎價僅1.55萬至1.87萬元,已是馬鞍山歷來開價最貴的樓盤,較該盤開價前10個月的長實(01113)星漣海賣貴兩成。

不過,近月本港的社會運動愈見激烈,已明顯影響樓市。雲海別墅作為區內少有的豪宅,每座洋房面積從2,146方呎起,即使每呎叫價1.5萬元,入場費就最少3,219萬元,相信會成為區內豪宅的指標。

單位面積逾2,000呎,室內空間感自然寬裕。

間隔:

洋房間隔分3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁。

配套:

項目的會所及公共空間屬兩期住戶共用,總面積約13萬方呎,當中只是會所面積就達63,908方呎,置於兩期物業中間,地下設有燒烤區及小型宴會廳,可供住戶租用。會所設有室內及室外泳池,當中室外長約50米,還有兒童嬉水池。至於健身室為24小時開放,設有多款健身器材,當中以VR單車機較特別,內置約7款遊戲;另有獨立單車訓練室、器材內置500多條公路供住戶競賽。

從樓盤步行至最近的烏溪沙站,步程逾10分鐘。

交通:

從樓盤正門的有蓋行人天橋可步行前往最近的港鐵烏溪沙站,步程約10至12分鐘;於耀沙路亦有多條巴士及小巴線,來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等。

同區供應:

馬鞍山近年供應不少,如月前開售的峻源,位於落禾沙里1號,就提供148個分層位宅單位,實用面積由922至1,656方呎,另提供20個特色單位,面積由879至2,678方呎。雖則部分面積貼近雲海別墅,但只是分層單位,區內的獨立洋房不多,所以相信項目可作為區內洋房指標。

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