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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:長沙灣「恆大.睿峰」 西九新高價


恆大.睿峰開價進取,但首3日收票也有250張,超額認購1.9倍。

或許屯門恆大.珺瓏灣銷情尚算理想,給予恒大(03333)無比信心,以致集團年內推出的第二個新盤長沙灣恆大.睿峰,竟以西九龍區內新盤新高價開售。首批86伙折實平均呎價22,309元,較位置更佳、由新鴻基地產(00016)發展的匯璽III今年9月首推235伙的折實平均呎價21,722元要高。

位於長沙灣東京街29號的恆大.睿峰,為單幢式設計,樓高33層,總樓面面積19.4萬平方呎,共有414伙。樓盤雖屬單幢樓,但分東西兩翼,兩翼只以隔煙門分隔,彼此相通,各配置2部升降機,單位實用面積由203至758方呎。

價單顯示,發展商首推的86伙,當中14伙為開放式設計,另52伙為1房,20伙屬2房戶,面積由238至416方呎,定價由621.8萬至1,053.3萬元,呎價24,141至29,722元,採用90天即供付款,最高可獲12%折扣,折後價547.18萬至926.9萬元,呎價21,244至26,157元。

價單內的入場單位為西翼5樓D室,面積244方呎,開放式設計,折實價547.18萬元,呎價22,436元;最貴單位為西翼16樓E室,面積416方呎,折實價926.9萬元,呎價22,281元。而首批推售單位全部折後價都低於1,000萬元,可受惠新按保政策承造最高九成按揭。

樓盤鄰近有多條巴士及小巴線往來港九新界,交通尚算方便。

間隔:
項目單位間隔涵蓋開放式至3房,當中包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多款。標準戶398伙,全配置22方呎露台,大部分單位另有16方呎工作平台。連平台戶僅16伙,部分有22方呎露台及16方呎工作平台。

配套:
樓盤於3及36樓設有9,200平方呎住客會所,提供室外泳池等設施;同時在天台位置及3樓另分別設有5,481及7,916平方呎空中花園/綠化區。由於樓盤基座地下至2樓設有3層式商場,兼鄰近元州商場,購置生活所需十分方便。

交通:
相對於匯璽的港鐵站上蓋,樓盤距離港鐵長沙灣站要約2至3分鐘步程,但在青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴線往來港九新界。

同區供應:
長沙灣是近年九龍較多新盤推出的地區,但因多由舊樓重建而來,所以更多是與恆大.睿峰一樣,以單幢樓為主,鄰近較大型的樓盤要數10月開售的長實(01113)及市建局合作發展的愛海頌,其當時推售首批180伙的平均呎價僅18,688元。

至於料短期內推出的新盤還有由德祥地產(00199)及市建局全作發展的海珀共76伙、萬科置業發展的福榮街、營盤街與福華街交界樓盤共467伙,已上載樓書的大埔道383號翠雅山共35伙,以及由興勝創建發展位於通州街的WEST PARK共63伙。

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