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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:長沙灣「家壹」賣紅磡價


家壹傳聞已收票逾三百張。

恒基地產(00012)今年新盤浪接浪,這邊廂紅磡啟岸還未沽清,那邊廂即推售長沙灣單幢迷你盤家壹(The Addition),其首批50伙折實呎價介乎1.9萬至2.2萬元,折實平均價20,807元,比同區AVA 228今年2月開售的19,402萬元均價高,反而是貼近集團紅磡啟岸暫時的平均成交呎價2.1萬元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容家壹的首張價單定價為「有效率價」或「相宜價」,相信定價具吸引力,可助代理或公司有效率銷售單位,並將考慮收票情況,來決定是否盡推全盤200伙。

首批50伙全為開放式及1房戶,價單定價512.3萬至650萬元,價單呎價20903至24544元,即供最高8%折扣,折實約471.3萬至598萬元,折實呎價19,230至22,497元,平均呎價20,807元,全數單位折實樓價均低過600萬元。以整批單位定價計,市值2.96億元。

與近期九龍新盤比較,同區AVA 228今年2月首批折實呎價由17,655至21,587元,平均呢價19,402元,家壹貴其7.24%;上月首開價的同系啟岸折實呎價1.78萬至2.3萬元,平均呎價19,978元,家壹貴4.15%,但相對該啟岸截至3月25日累售335伙的平均成交呎價約21,123元,則低1.50%。

發展商提供採用指定付款買家可申請85%高成數一按,而20伙指定開放式及1房單位則可獲指定財務公司提價最高90%樓價一按,買家臨約後168天內提款日起息供分期,首兩年以P減1.8%計,第2至第3年以P減1.125%計,其後以P+1%計,利率浮動,買家須提供足夠文件證明還款能力。

家壹銷售反應佳,週一加推第二張價單28伙,較首張價單高約2%。

間隔及配套:

共200伙的家壹,實用面積介乎199至479方呎,當中標準戶共187伙,分佈於5至31樓,面積220至479方呎,間隔分開放式及2房,每戶均配置22方呎露台。連平台戶共有8伙,位於3樓A至H室,面積199至458方呎,間隔包括開放式至2房,每戶配53至1,615方呎平台。

另頂層連天台戶設5伙,位於31樓A至E室,面積269至479方呎,間隔分為1房及2房兩種,各配置63至204方呎天台及22方呎露台。根據發展商提供的資料顯示,項目A單位將附送儲物櫃。

而根據示範單位,標準層住宅單位都附贈名牌廚房設備,包括意大利MIA CUCINA煤氣煮食爐、德國MIELE微波爐及抽油煙機(只適用於A單位);德國西門子微波爐及抽油煙機(只適用於B、C、D、E、F、G及H單位);西門子雪櫃及洗衣乾衣機等。

項目於2樓設有3,236方呎住宅會所,提供包括健身室、多功能訓練系統、VR遊戲、室外燒烤場、宴會廳、閱讀廊等。

 

樓盤附近不乏民生商舖,生活一應俱全。

交通:

項目距離港鐵長沙灣站約3至5分鐘步程;同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,方便來往港九新界多區。

同區供應:

由於政府近年加快西九龍一帶發展,帶動發展商也於區內積極收購舊樓重建,當中恒地算是較活躍區內重建項目的發展商之一,除了家壹外,還有去年統一業權的巴域街舊樓,將會與毗鄰南昌街及耀東街地盤合併發展,料提供約800個中小型單位。

另市建局的海壇街重建項目也將陸續應市,包括與長實(01113)合作發展的愛海頌料短期內推出,項目提供876伙,以2房及3房單位為主;德祥地產的海壇街205至211A號項目,則提供約69伙中小型單位。此外,新鴻基地產(00016)及喜里建設(00683)等的嘉里鴻基貨倉及潤發貨倉,已獲批建8座住宅,會分2期發展,共提供3,140伙。保守計,該區未來供應逾8,000伙。

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