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新盤放大鏡:觀塘「凱匯」熱賣 具加價空間


發展商認為該盤目前價格仍屬低水,強調未來加推單位仍具加價空間。

焦點新盤觀塘凱匯繼續熱銷,繼第1期賣出871伙,信和置業(00083)隨即推出第2期,並於剛過去週日(23日)進行第三輪銷售,反應同樣理想。項目如此受市場追捧,相信與其位於市區之餘,加上呎價貼地有關,故吸引不少用家入市。集團營業部聯席董事田兆源亦直言,項目現價仍屬低水,強調未來加推單位仍具加價空間。

由信置牽頭的觀塘重建項目凱匯,可說是近期樓市的風頭躉,項目於本月推售以來,經過3輪銷售,每次都幾近沽清,為近期一手市場罕見,其中1期的1,025伙,至今已累售871伙,平均成交呎價約1.84萬元,項目尚餘未推出的154伙,主要是高層單位及特色戶。

發展商眼見1期的銷售理想,亦乘勝追擊推出第2期,並於過去週日(23日)進行了第三輪銷售,反應同樣理想,當中發售第2期的338伙,即日便沽出336伙,售出率逾99%,換言之,三輪累積套現逾147億元,兩期項目共累沽逾1,200伙,佔全盤的逾六成,創一手新例後最快紀錄。

及後發展商再推出2期的108伙,定價由840.7萬至2,445.5萬元,呎價22,499至27,476元,最高優惠折扣維持20.5%不變,折實售價668.3萬至1,944.1萬元,呎價17,887至21,843元。眼見市場反應熱烈,再加推100伙,折實售價由765.3萬至1,810.1萬元,呎價由18,183至21,783元,將於週六(29日)發售208伙。截至週二,已累收票約650張,暫時超額2.1倍。

 

凱匯經3輪銷售已累沽逾1,200伙,套現逾147億元。

信置營業部聯席董事田兆源表示,由於項目屬市區罕有大型新盤,認為該盤目前價格仍屬低水,強調未來加推單位仍具加價空間。集團亦將會視乎銷售情況再作加推部署。至於特色單位料於稍後時間推出,呎價有信心創區內新高,惟現階段仍主力推售標準戶。

間隔及配套:

凱匯分為兩期發展,第2期由第3及5座組成,合共提供974伙,實用面積由333至1,502方呎,大部分單位都採用獨立廚房設計。單位戶型涵蓋1至4房,標準單位共有946伙,實用面積由333至962方呎,間隔涵蓋1至3房。2期單位以2、3房作主打,當中2房戶型便有387伙,實用面積介乎500至607方呎。

為進一步提升住客的家居生活質素,凱匯是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine,項目亦選用多項Gaggenau 廚具。此外,項目設有大型住客會所GRAND CENTRAL PARK,設施分布2期,室內外總面積近10萬方呎,設有West Park及East Park,West Park設有逾50米長戶外泳池、燒烤場及宴會廳等;East Park則設有約30米長室內泳池、健身室及動感訓練場等,共有約20項設施。

 

區內發展成熟,除了有大型商場外,亦有不少街舖食肆。

交通:

交通方面,項目擁有優勢,物業鄰近港鐵觀塘站,步行現有天橋接駁位置只需2分鐘,往返九龍、甚至過海至港島非常方便。而規畫中的重建項目第4及5發展區將連接項目,並擬建平台連接觀塘站。

項目基座設有大型公共運輸交匯處,並引入智能概念,其中智能巴士總站讓住客可透過手機應用程式及現場電子告示,了解巴士到站情況。另觀塘道一帶亦有多條巴士及小巴路線,前往港九新界十分便捷。

生活配套上,項目的基座設有2至4層的大型商場,面積約20萬方呎商場,毗鄰擬建的285米高摩天大樓,料將成為九龍東的新地標。除此之外,附近的購物設施亦相當完善,其中同樣鄰近港鐵站的商場apm,有不少店舖及食肆,商場內更有戲院。至於規畫中的觀塘市中心重建第4及5區將另有大型商場,勢成為區內最大商場。

同區供應:

觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動,區內的新供應不多,除凱外,觀塘區將有會德豐(00020)的茜發道項目,涉逾1,000伙;另亦有華懋安達臣道項目,涉及約300伙。

至於鄰近區域則有2個新盤會於明年中推出,其中啟德發展區更有多個大型項目,如嘉華國際(00173)旗下的第1K區2號項目,涉及約1,000伙,目前正待批預售。發展商曾指項目戶型參考區內同系的嘉匯,戶型由1房至4房不等,主打2房戶型。此外,啟德另一個由合景泰富及龍湖地產合作的第1K區1號項目,則有約700伙,同樣設有1至4房間隔,包括高座及低座。

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