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新盤放大鏡:觀塘「凱匯」一期 低價搶客


項目單位間隔四正,易於擺放家具。

一手市場缺大型新盤多時,特別是近期推售的納米盤銷情不見理想,如屯門「龍床盤」菁雋首輪推售僅售出2伙,為今年銷情最慘淡新盤。然而,由信和置業(00083)牽頭發展的觀塘重建項目凱匯第一期,以低價推出首張價單,震撼市場,不但即時冰封二手市場,還重新帶動市場氣氛,令其再次熾熱起來。畢竟項目位置優越,卻以不足1.8萬元的平均呎價推售,料可吸引一眾上車客及投資者。

新盤市場熾熱的氣氛自10月開始慢慢降溫,至近日再次被炒熱,主角便是由信和、華人置業(00127)及市建局合作發展,毗鄰港鐵觀塘站而建的大型住宅項目凱匯,發展商以快打慢,極速上載樓書並於12月5日開放示範單位予傳媒參觀,隨即於當晚便公布首批205伙價單。

凱匯的首張價單可謂充滿驚喜,皆因發展商早前曾表示定價會參考啟德發展區的項目,可是首批單位定價由922.3萬至1,999.7萬;同時提供最高20.5%折扣優惠,折實售價由約733.22萬至1,589.76萬,折實呎價由約15,532至19,441元,即平均呎價約17,388元。

信置營業部聯席董事田兆源表示,是次以超級開心價推出首批205伙,勢成用家及投資者之選。資料顯示,同屬東九龍之一的啟德區,上月只有龍譽錄得成交,一個504方呎的單位造價1,170.92萬,呎價2.03萬元。若以首張價單來看,OASIS KAI TAK去年9月首張130伙價單折實呎價為17,059至22,900元;天寰去年5月首推165伙折實呎價14,931至21,914元。可見是次凱匯第一期首批呎價較近期啟德成交價還要便宜,貼近去年上半年左右水平。

凱匯的首張價單折實均價不足1.8萬元,吸引上車客及投資者出動。

冰封二手市場

項目以震撼低價出擊,不但頓時冰封二手市場。而且還吸引了逾萬人次參觀示範單位,與日前幾個項目開盤的冷清感截然不同,更有機會成為今年首天參觀最旺場的新盤。發展商其後更陸續推出第2張和3張價單,折實平均呎價分別17,468元和17,738元,仍然未過1.8萬元,難怪不單用家,連投資客亦蠢蠢欲動。畢竟此地區的升值潛力不俗。市場消息指,至12月12日截票,共收約7,700票,以首輪488伙計則是超額14.8倍,田氏重申,稍後加推單位有一定加價空間。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,在樓市調整下,仍取得此票量,相信市場剛性需求仍然存在。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為,觀塘凱匯位置優越,加上發展商以低價推盤,料可帶動整體一手市場氣氛。

間隔及配套:

凱匯分兩期發展,如今的為第1期,由第1及第2座組成,合共提供1,025伙,單位面積由452至1,543方呎,間隔除標準戶的1房至4房外,亦有逾40間特色戶,其中以2房戶的供應佔最多,共有548伙,標準2房佔整體單位數量逾五成。面積由485至676方呎,戶型十分多元化,包括2房(開放式廚房)、2房(獨立式廚房),以及2房加貯物室等。

為進一步提升住客的家居生活質素,凱匯是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine,項目亦選用多項Gaggenau廚具。此外,項目設有大型住客會所GRAND CENTRAL PARK,設施分布2期,室內外總面積近10萬方呎,提供室外內泳池、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等。

物業鄰近港鐵觀塘站,步行至天橋接駁位置只需2分鐘。

交通:

項目擁有交通優勢,物業鄰近港鐵觀塘站,步行至天橋接駁位置只需2分鐘,往返九龍、甚至過海至港島亦非常方便。而規畫中的重建項目第4及5發展區將連接項目,並擬建平台連接觀塘站。項目基座設有大型公共運輸交匯處,並引入智能概念,其中智能巴士總站讓住客可透過手機應用程式及現場電子告示,了解巴士到站情況;此外,發展項目基座更設有小巴總站。另觀塘道一帶亦有多條巴士及小巴路線,前往港九新界十分便捷。

生活配套上,項目的基座設有20萬方呎大型商場。除此之外,附近的購物設施亦相當完善,其中同樣鄰近港鐵站的商場apm,有不少店鋪及食肆,商場內更有戲院。至於規畫中的觀塘市中心重建第4及5區將另有大型商場,勢成為區內最大商場。

同區供應:

觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動,項目分5區發展,當中第1區屬於已落成的觀月‧樺峰,同樣為信置旗下項目,已於2014年入伙。而凱匯為第2及3發展區,屬於商住項目,項目將建4座住宅,共提供1,999伙,間隔多元化,為區內近20年來罕有大型項目。區內的新供應不多,故在第1期推出後,還餘下第2期的974伙,當中單位超過八成屬2、3房戶型,實用面積分別500餘及700餘方呎。

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